买房签了合同还能退房吗

（一）若开发商违约，如未按时交房、房屋质量不合格，购房者可按合同约定或法律规定解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。此时应先收集开发商违约的证据，如交房逾期通知、房屋质量检测报告等，再与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。
（二）若因购房者自身原因想退房，属于违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金。建议购房者先评估违约成本，再与开发商沟通，看能否降低违约损失。
（三）若出现不可抗力等不可归责于双方的事由致合同目的无法实现，购房者可主张解除合同退房。要及时收集不可抗力的相关证明，如政府文件、气象资料等，然后与开发商协商解除合同。
法律依据：
《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

1.若开发商违约，像未按时交房、房屋质量差等，购房者可按合同约定或法律规定解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。

2.要是购房者自身原因想退房，比如经济状况改变，这算违约，需按合同承担责任，如付违约金。

3.若因不可抗力等不可归责双方的事由，致使合同目的无法达成，购房者也能主张解除合同退房。总之，签合同后能否退房要依具体情况定。

结论：
买房签合同后能否退房要结合具体情况确定，开发商违约、不可抗力等情况可退房，购房者自身原因退房属违约。
法律解析：
根据民法典规定，若开发商存在未按约定时间交房、房屋质量不合格等违约行为，购房者有权依据合同约定或法律规定解除合同退房，还能要求开发商承担违约责任并赔偿损失。若因购房者个人经济状况变化等自身原因想退房，这属于违约行为，需按合同约定承担违约责任，比如支付违约金。另外，当出现不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同目的无法实现时，购房者可主张解除合同退房。若您在买房退房过程中遇到类似问题，不知如何处理，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.买房签合同后能否退房要结合具体情况判断。若开发商违约，像未按时交房、房屋质量不合格，购房者可依合同或法律规定解除合同退房，还能要求开发商担责赔偿。
2.若因购房者自身原因想退房，如个人经济状况改变，这属于违约行为，需按合同约定承担违约责任，比如支付违约金。
3.若出现不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同目的无法实现，购房者可主张解除合同退房。

建议购房者在签订购房合同前仔细研读条款，在遇到问题时及时与开发商沟通协商；若自身情况可能变化，要谨慎考虑购房决策；遇不可抗力等情况及时收集证据以维护权益。

法律分析：
（1）开发商违约时，像未按时交房、房屋质量不达标等情况，购房者可依据合同约定或法律规定解除购房合同退房，同时能要求开发商担责并赔偿损失。这保障了购房者在开发商不履行义务时的合法权益。
（2）购房者因自身原因，如经济状况改变想退房，属于违约行为，需按合同约定承担违约责任，比如支付违约金。这是对合同稳定性和对方权益的保护。
（3）当出现不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同目的无法达成时，购房者可主张解除合同退房。这体现了公平原则。

提醒：买房签合同后退房情况复杂，不同情形处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。