姥爷可以赠与外孙房产吗

结论：
姥爷可以赠与外孙房产，赠与需签订书面合同并办理过户登记，且在特定情况下姥爷可撤销赠与。
法律解析：
根据法律规定，房屋所有权人对自己的不动产有处分权，姥爷作为房屋产权人能自主决定将房产赠与外孙。赠与房产时，签订书面赠与合同可明确双方权利义务。而办理过户登记是房产所有权转移的生效要件，不办理则所有权不转移，同时办理过户还可能涉及契税等税费缴纳。在撤销赠与方面，过户前姥爷一般可撤销，但具有公益、道德义务性质的赠与除外；过户后，若外孙严重侵害姥爷或其近亲属合法权益等法定情形，姥爷可在法定期限内撤销。如果在房产赠与过程中遇到任何法律问题，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。

姥爷有权赠与外孙房产，因为房屋所有权人对自己的不动产有处分权，姥爷作为产权人可自主决定。
1.赠与流程：双方要签订书面赠与合同，明确权利义务。之后办理过户登记，这是所有权转移的生效要件，否则所有权不转移。办理过户时会涉及契税等税费缴纳。
2.赠与撤销：在房产过户前，姥爷一般可撤销赠与，但具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。房产过户后，若外孙严重侵害姥爷或其近亲属合法权益等法定情形，姥爷可在法定期限内撤销赠与。

建议姥爷赠与前充分考虑自身情况和意愿，签订合同要严谨规范。办理过户时按规定缴纳税费，若出现可撤销情形，及时行使撤销权维护自身权益。

法律分析：
（1）姥爷作为房屋产权人，依据法律规定对自己的不动产有处分权，能够将房产赠与外孙。
（2）赠与房产需双方签订书面合同，以此明确赠与意思和相关权利义务，这能保障双方权益，避免后续纠纷。
（3）办理过户登记是房产所有权转移的关键，只有完成该手续，房产所有权才正式转移给外孙。
（4）过户时会涉及契税等税费缴纳，这是赠与房产过程中的必要支出。
（5）姥爷在房产过户前一般可撤销赠与，但公益、道德义务性质的赠与除外；过户后，外孙有严重侵害行为等法定情形时，姥爷可在法定期限内撤销。

提醒：赠与房产时要及时办理过户，避免不必要的纠纷。不同情况对应法律处理不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若姥爷要赠与外孙房产，要先确认自己是房屋产权人，有处分权。
（二）双方签订书面赠与合同，明确各自权利义务。
（三）及时办理过户登记手续，保障房产所有权合法转移。
（四）了解并缴纳办理过户过程中涉及的契税等税费。
（五）姥爷若在赠与后后悔，在房产过户前一般可撤销赠与，但特殊性质的赠与合同除外；过户后若外孙有严重侵害行为等法定情形，姥爷可在法定期限内撤销。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

1.姥爷有权赠房给外孙，房屋所有者可自主处分自己的房产。

2.赠与房产要签书面合同，明确双方权利义务，且需办理过户，否则所有权不转移。过户时可能要交契税等税费。

3.过户前姥爷通常可撤销赠与，但公益、道德义务性质的赠与除外；过户后，若外孙严重侵害姥爷或其近亲属权益，姥爷可在法定期限内撤销。