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结论：
离婚分割房产，房产证成交价可作参考但非唯一依据，双方能协商按约定处理，无法协商可委托评估，还可依不同主张采取不同分割方式，法院会综合多种因素公平分割。
法律解析：
根据相关法律规定，在离婚房产分割中，房产证上的成交价不能绝对地确定房产价值。当夫妻双方能够就房产价值及分割达成一致意见时，尊重双方的约定进行处理。若无法协商一致，委托专业评估机构对房产现价值进行评估，以评估价作为分割依据是合理的做法。若一方主张房屋所有权，获得房屋的一方需按评估的市场价格给予另一方相应补偿；若双方都不主张房屋所有权，可通过拍卖、变卖房屋，对所得价款进行分割。同时，法院在实践中会综合购房时间、出资情况、婚姻持续时间等因素，确保房产分割的公平性。如果您在离婚房产分割方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
1.离婚分割房产时，房产证成交价可作参考但非唯一依据。若双方能就房产价值与分割达成一致，按约定处理，这体现了当事人意思自治原则。
2.若无法协商，可委托专业评估机构评估房产现价值并以此分割。一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价评估，取得方给予另一方补偿；双方均不主张所有权，则可申请拍卖、变卖房屋后分割价款。
3.实践中法院会综合考虑购房时间、出资情况、婚姻持续时间等因素公平分割。这是为了确保分割结果更符合实际情况，保障双方合法权益。
建议双方尽量协商解决房产分割问题，减少纠纷。若协商不成，及时委托专业评估机构评估，为后续处理提供依据。
法律分析：
（1）离婚分割房产时，房产证成交价仅为参考，非唯一确定房产价值的依据。若夫妻双方能对房产价值及分割达成一致，可按约定处理，这种方式能高效解决问题，避免繁琐程序。
（2）若双方无法协商，可委托专业评估机构对房产现价值评估，以评估价作为分割依据。这能保证房产价值确定的客观性和公正性。
（3）一方主张房屋所有权时，由评估机构按市场价格评估，取得房屋所有权的一方需给予另一方相应补偿。若双方都不主张房屋所有权，可申请拍卖、变卖房屋，对所得价款分割。
（4）法院在实践中会综合购房时间、出资情况、婚姻持续时间等因素公平分割房产，确保分割结果合理。
提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
（一）双方先尝试自行协商，就房产价值及分割达成一致后按约定处理，这样能节省时间和精力。
（二）若协商不成，委托专业评估机构对房产现价值进行评估，以评估价作为分割依据。
（三）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿。
（四）双方均不主张房屋所有权的，可根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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