提前退房怎么算违约金多少

法律分析：
（1）提前退房违约金的确定，合同有约定是重要依据。若合同明确了违约金计算方式或具体数额，正常情况下按此约定执行。不过若约定违约金远高于实际损失，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。
（2）当合同未约定违约金时，则要依据违约导致的实际损失来确定。实际损失涵盖房东找新租客的中介费、房屋空置期的租金损失等。
（3）确定违约金时，会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则衡量。
（4）若双方对违约金无法达成一致，可通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决。

提醒：提前退房前应仔细查看合同约定，若认为违约金不合理可通过合法途径解决，不同情况对应方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）合同有明确约定时，按照合同约定支付违约金。但如果觉得约定的违约金过高，可收集证据向法院或仲裁机构请求适当减少。
（二）合同未约定时，需收集房东寻找新租客的中介费票据、空置期租金等能证明实际损失的材料，以此为基础与房东协商违约金数额。
（三）双方无法就违约金数额达成一致时，可先尝试友好协商；协商不成可找第三方调解；还可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁；若没有仲裁条款，可向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.提前退房违约金数额，先看合同约定。若有明确计算方式或具体数额，一般按约定来。但约定过高，当事人可请求法院或仲裁机构调整。

2.合同没约定的，按实际损失定。实际损失含中介费、空置期租金等。会综合合同履行、过错程度等因素，依公平和诚信原则衡量。

3.双方对违约金协商不成，可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。

结论：
提前退房违约金数额按合同约定执行，若约定过高可请求调整；合同未约定则依据实际损失确定，双方无法达成一致可通过多种途径解决。
法律解析：
按照法律规定，当合同里明确提前退房违约金的计算方法或具体金额时，一般遵循约定。不过要是约定的违约金比造成的损失高太多，当事人能向法院或仲裁机构请求适当降低。若合同没有相关约定，就根据违约造成的实际损失来确定违约金，实际损失涵盖房东找新租客的中介费、房屋空置期的租金损失等。确定违约金时会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，并且遵循公平和诚实信用原则。若双方对违约金无法达成一致意见，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼来解决。如果在提前退房违约金方面你有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议。

提前退房违约金数额确定需综合合同约定与法律规定。有明确合同约定时，一般按约定执行，但过分高于损失时可请求法院或仲裁机构调整。无约定时，则依据实际损失确定，包括中介费、空置期租金损失等，且要综合合同履行、过错程度、预期利益等因素，依公平和诚实信用原则衡量。

解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时，明确提前退房违约金的计算方式或具体数额，避免后续纠纷。
2.出现违约情况，若认为约定违约金过高，及时收集实际损失证据，请求调整。
3.双方就违约金无法达成一致，优先选择协商、调解解决；若无法解决，可考虑仲裁或诉讼。