买卖房屋定金合同能否退

（一）购房者按约履行，因开发商原因未能订立房屋买卖合同，购房者可保留相关证据，如合同、沟通记录等，与开发商协商要求双倍返还定金，若协商不成可通过法律途径维权。
（二）因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可收集政策变化等相关证明材料，向开发商提出退还定金的要求。
（三）若因购房者自身原因不履行约定，建议购房者与开发商友好协商，看能否争取部分退还定金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者依约行事，因开发商问题没签成房屋买卖合同，购房者能让开发商双倍返还定金。

2.要是因政策变化等不可归责于双方的情况，致使合同无法订立，定金要退给购房者。

3.若购房者自己不履行约定，比如个人反悔不想买房，开发商可不给退定金。判断哪方违约或有无不可归责事由，是确定定金是否退还的关键。

结论：
买卖房屋定金合同中定金能否退还取决于哪一方违约或是否存在不可归责于双方的情况。购房者履约因开发商原因未订立合同，可要求双倍返还；因不可归责于双方事由合同无法订立，定金退还；购房者自身原因不履行约定，开发商可不退还。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金合同从实际交付定金时成立。给付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。在房屋买卖中，若因开发商过错导致合同无法订立，开发商需承担双倍返还责任；若因政策变化等不可归责于双方的情况，定金应退还购房者；若购房者自身违约，开发商有权不退还定金。若您在房屋买卖定金合同方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以明确自身权益和义务。

买卖房屋定金合同中定金能否退还取决于具体情况。若购房者按约履行，因开发商问题未能订立合同，购房者可获双倍定金返还；因不可归责于双方的事由致合同无法订立，定金应退还购房者；若购房者自身原因不履行约定，开发商可不退还定金。

具体解决措施和建议如下：
1.购房者在签订定金合同前，应充分了解房屋情况和相关政策，避免因自身原因违约。
2.若遇到不可归责于双方的事由，购房者和开发商应积极协商，妥善处理定金退还事宜。
3.当出现纠纷时，双方可先尝试友好沟通解决；若协商不成，可通过法律途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）若购房者依约行事，房屋买卖合同未能订立是开发商的原因所致，那么依据法律规定，购房者有权要求开发商双倍返还定金，这是对开发商违约行为的一种约束和对购房者权益的保护。
（2）当出现不可归责于双方的事由，像政策发生变化等，使得合同无法订立时，定金应当退还购房者，因为这种情况并非双方主观意愿导致。
（3）要是购房者自身不履行约定，例如个人反悔不想买房，开发商有权不退还定金，这是对购房者违约行为的一种处理方式。

提醒：
买卖房屋时，签订定金合同前要充分了解相关政策和自身情况。若遇到定金退还纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询专业法律意见。