提前退租租金和押金能否退还

提前退租租金和押金能否退还取决于具体情况。若租赁合同有提前退租处理约定，应按约定执行，如约定不退还租金和押金，房东可依约行事。若合同未明确约定，提前退租构成违约，房东有权扣除部分租金和押金作为违约金，不过违约金需合理，过高时承租人可请求减少。因不可抗力等不可归责于承租人的事由导致提前退租，承租人无需担责，租金和押金应退还。若因房东过错如房屋重大质量问题导致提前退租，承租人可要求全额退还租金和押金并主张赔偿损失。

解决措施和建议如下：
1.签订租赁合同时，明确提前退租的处理方式，避免后续纠纷。
2.提前退租时，双方友好协商，确定合理的违约金数额。
3.若发生纠纷，可通过法律途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当租赁合同对提前退租有明确约定时，遵循约定执行。若约定提前退租租金和押金不予退还，房东有权按此约定处理。
（2）若合同未明确约定提前退租事宜，提前退租属于违约行为，房东可扣除部分租金和押金作为违约金。不过，违约金数额要合理，若过高，承租人可请求降低。
（3）因不可抗力等不可归责于承租人的原因导致提前退租，承租人无需承担违约责任，租金和押金应退还。
（4）若因房东过错，如房屋存在重大质量问题，导致承租人提前退租，承租人可要求全额退还租金和押金，并可主张赔偿损失。

提醒：
提前退租情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）仔细查看租赁合同，若有提前退租的处理约定，按约定执行。
（二）合同未明确约定时，提前退租构成违约，房东有权扣部分租金和押金作违约金，若违约金过高，可请求减少。
（三）因不可抗力等不可归责于自身的事由提前退租，可要求退还租金和押金。
（四）因房东过错如房屋重大质量问题提前退租，可要求全额退还租金和押金并主张赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若租赁合同对提前退租有约定，按约定处理。若约定不退租金和押金，房东可这么做。

2.若合同未明确，提前退租算违约，房东可扣部分租金和押金当违约金，但数额要合理，过高时承租人可要求减少。

3.因不可抗力等不可归责于承租人的事由提前退租，承租人无责，租金和押金应退还。因房东过错，如房屋质量问题，承租人可要求全额退款并索赔。

结论：
提前退租租金和押金能否退还需根据不同情况判断，按合同约定处理或视是否构成违约、有无不可抗力及房东过错等因素而定。
法律解析：
依据民法典规定，若租赁合同明确约定提前退租的处理方式，应遵循约定。比如约定提前退租不退还租金和押金，房东就能按此执行。若合同未明确约定，提前退租属于违约行为，房东有权扣除部分租金和押金作为违约金，不过违约金数额要合理，过高时承租人可请求减少。若提前退租是因不可抗力等不可归责于承租人的事由，承租人无需担责，租金和押金应退还。要是因房东过错，像房屋有重大质量问题导致提前退租，承租人可要求全额退还租金和押金，还能主张赔偿损失。如果您在提前退租过程中遇到此类问题，想了解具体的法律处理方式，可向专业法律人士咨询。