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1.协议离婚：双方可在离婚协议写明男方放弃房产，归女方所有。之后带离婚协议书、房产证、身份证等材料，到不动产登记中心办产权变更，将房产过户给女方。
2.诉讼离婚：男方在庭审明确表示放弃房产，法院会在文书中确认。女方持生效法律文书和材料到登记中心过户。
3.有贷款情况：若房产贷款未还清，要提前和贷款银行沟通并办相关手续。
结论：
离婚时男方放弃房产，协议离婚可在离婚协议明确约定，再办理产权变更登记；诉讼离婚男方庭审表达意愿，由法院确认，女方持文书过户。有贷款未还清需与银行沟通。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻双方在离婚时可就财产分割进行协商或由法院判决。协议离婚时，离婚协议是双方真实意思表示，对财产的约定具有法律效力，按约定办理产权变更登记后，房产所有权依法转移。诉讼离婚中，法院的判决书或调解书是具有强制执行力的法律文书，确认男方放弃房产后，女方可凭此过户。而对于有贷款的房产，因涉及银行债权，需与银行沟通办理相关手续以保障交易合法性和银行权益。若在离婚房产分割及过户过程中遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到合法保障。
离婚时男方放弃房产有协议离婚和诉讼离婚两种处理方式。协议离婚时，在离婚协议里明确男方放弃房产归女方所有，接着双方带离婚协议书、房产证、身份证等材料到不动产登记中心办理产权变更登记，完成房产过户。
诉讼离婚时，男方在庭审中明确表达放弃房产意愿，法院会在判决书或调解书里确认。女方持生效法律文书及相关材料到不动产登记中心过户。
若房产有贷款未还清，要提前和贷款银行沟通并办理相关手续。
建议如下：
1.协议离婚时，确保离婚协议条款清晰明确，避免后续纠纷。
2.办理过户手续前，准备齐全所需材料，提高办理效率。
3.涉及贷款的房产，及时与银行沟通，按要求完成手续。
法律分析：
（1）协议离婚时，双方可在离婚协议里明确男方放弃房产归女方所有，这是双方真实意思表示，具有合同效力。之后按规定携带相关材料到不动产登记中心办理产权变更登记，完成房产过户。
（2）诉讼离婚时，男方在庭审明确表达放弃房产意愿，法院会在法律文书中确认。女方凭借生效法律文书和相关材料就能办理过户。
（3）当房产有贷款未还清时，因涉及银行债权问题，必须提前和贷款银行沟通并办理相关手续，否则可能无法顺利过户。
提醒：
办理房产过户手续务必按规定准备齐全材料。涉及贷款房产，与银行沟通要及时，避免影响过户。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
（一）协议离婚时，要确保离婚协议对男方放弃房产及房产归属女方的约定清晰明确，避免产生歧义。准备好齐全的材料后及时到不动产登记中心办理产权变更登记，防止后续出现纠纷。
（二）诉讼离婚时，男方应在庭审中清晰、明确地表达放弃房产的意愿。女方拿到生效法律文书后尽快去办理过户手续。
（三）对于有贷款未还清的房产，提前和贷款银行详细沟通，按照银行要求办理相关手续，以免影响过户。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这表明房产过户登记是物权变更的关键，所以要及时办理产权变更登记。
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