离婚协议书房产转让该怎么做

1.在离婚协议书中写清房产详细信息，像地址、面积，以及转让方式、时间等转让约定。
2.协议生效后，贷款还清时，双方带身份证、离婚证、协议书、房产证等去不动产登记中心办过户。
3.若贷款没还清，先和贷款银行沟通，银行同意后办变更手续。
4.一方不配合过户，另一方可起诉，凭判决书或调解书申请强制执行。
5.过程中留存好相关文件凭证，保障自身权益。

结论：
离婚协议书约定房产转让，需先明确房产信息与转让约定，贷款还清后双方共同办理过户，未还清则与银行沟通办理变更，一方不配合可起诉强制执行，过程中要留存相关凭证。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，离婚协议书作为双方自愿达成的协议，对双方具有法律约束力。明确房产信息与转让约定是确保协议内容具体、可执行的基础。贷款还清后共同办理过户是遵循不动产登记的法定程序。贷款未还清时与银行沟通，是因为贷款合同的变更需银行同意。一方不配合过户，另一方向法院起诉，是通过司法途径维护自身合法权益，凭借生效法律文书可申请强制执行。整个过程留存相关文件和凭证，能在后续可能出现的纠纷中证明自身行为的合法性与合理性。若在离婚房产转让过程中遇到任何法律问题，欢迎向专业法律人士咨询。

1.操作离婚协议书约定的房产转让，明确协议内容和根据贷款情况处理过户很关键，若遇一方不配合可通过法律途径解决，同时要留存文件凭证。
2.操作步骤：
-先在离婚协议书中写明房产具体信息，如地址、面积等，以及转让方式、时间等转让约定。
-协议生效后，若房产贷款还清，双方带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等资料到不动产登记中心办过户。
-若贷款未还清，提前和贷款银行沟通，银行同意后办理相关变更手续。
-若一方不配合过户，另一方可起诉，凭生效判决书或调解书申请强制执行过户。
3.建议：整个过程注意留存相关文件和凭证，保障自身合法权益。

法律分析：
（1）离婚协议书是双方就离婚及相关事项达成的重要约定，明确房产具体信息和转让约定能避免后续纠纷，使双方权利义务清晰。
（2）房产贷款还清后，按规定携带相关材料到不动产登记中心办理过户，是完成房产转让的法定程序，确保产权合法转移。
（3）贷款未还清时与银行沟通并办理变更手续，是因为银行对房产有抵押权，未经银行同意的转让可能无效。
（4）一方不配合过户时向法院起诉，通过司法途径保障权益，生效的判决书或调解书具有强制执行力。
（5）留存相关文件和凭证，能在发生争议时作为证据，维护自身合法权益。

提醒：
签订离婚协议时要确保条款明确无歧义，办理手续过程中严格按规定操作，遇到问题建议咨询以获得更精准的解决方案。

（一）拟定离婚协议书时，详细写清房产地址、面积等具体信息，明确转让方式、时间等约定。
（二）若房产贷款还清，双方持身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等前往不动产登记中心办理过户。
（三）若贷款未还清，先和贷款银行沟通，银行同意后办理变更手续。
（四）一方不配合过户，另一方可起诉，凭生效判决书或调解书申请强制执行过户。
（五）全程留存相关文件和凭证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这表明房产转让需依法登记才产生效力，所以要按规定办理过户手续。