买二手房定金咋能退回来

（一）若卖方原因致合同无法订立或履行，如转卖房屋，买方直接要求卖方双倍返还定金。
（二）因不可归责于双方的事由，像政策变动影响购房资格或贷款，买方要求卖方退还定金。
（三）若因买方自身不想购房，先与卖方协商，说明特殊情况争取退还，同时保留沟通记录。
（四）协商不成且符合法定退还情形，通过向法院起诉等法律途径解决。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若因卖方问题，像房屋转卖他人，导致合同无法订立或履行，买方能要求双倍返还定金。

2.因不可归责双方的事由，如政策变动使购房资格或贷款出问题，导致合同无法订立，卖方需退还定金。

3.若因买方自身不想买，定金通常不退。但可与卖方协商，说明特殊情况争取退还，协商时保留记录。协商不成且符合退还条件，可走法律途径。

结论：
购买二手房想退回定金，需根据不同情形处理。卖方原因可要求双倍返还，不可归责于双方事由应退还，买方自身原因一般不退但可协商，协商不成符合法定情形可走法律途径。
法律解析：
根据《民法典》规定，在二手房交易中，若卖方将房屋转卖他人，导致合同无法订立或履行，这属于卖方违约，买方有权要求双倍返还定金。若因政策变动等不可归责于双方的事由，使合同不能订立，如购房资格丧失或贷款无法获批，卖方应退还定金。而若因买方自身原因不想购房，定金通常不予退还。不过，买方可以和卖方协商，说明特殊情况，尽量争取卖方理解并退还定金，同时要保留好沟通记录。若协商不成且符合法定退还情形，买方可以通过向法院起诉等法律途径解决问题。如果在二手房交易定金退还问题上遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

购买二手房退回定金可分情况处理。若因卖方过错，如转卖房屋致合同无法订立或履行，买方有权获双倍定金返还。若因不可归责于双方的事由，像政策变动影响购房资格或贷款审批，使合同无法订立，卖方应退还定金。若因买方自身不想购房，定金通常不退还，但可与卖方协商，以特殊情况争取卖方理解退款。

具体解决措施和建议如下：
1.协商时注意保留沟通记录，以备后续可能的需要。
2.若协商不成且符合法定退还情形，可通过向法院起诉等法律途径解决。

法律分析：
（1）因卖方过错致使合同无法订立或履行，例如房屋被转卖他人，买方享有要求双倍返还定金的权利。这是基于卖方违反合同约定，损害了买方权益，法律给予买方的保障。
（2）若因不可归责于双方的事由，像政策变动使购房资格丧失或贷款无法获批，导致合同不能订立，卖方应退还定金。因为这种情况双方均无过错，不能让买方承担不利后果。
（3）若因买方自身原因不想购房，定金通常不予退还。不过，买方可以与卖方协商，说明特殊情况以争取卖方理解退还定金。同时，协商时需保留好沟通记录。若协商不成且符合法定退还情形，可通过法律途径，如向法院起诉解决。

提醒：
在协商退还定金时，务必保留好相关证据。不同情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。