签了认购协议后定金还可不可以退还

（一）购房者自身原因不想购房，定金通常无法退还，所以购房前要充分考虑自身购房意愿和经济能力，谨慎做决定。
（二）若开发商有未按约定时间签约、房屋存在重大瑕疵等问题，购房者要及时收集相关证据，如聊天记录、房屋质量问题照片等，以此要求双倍返还定金。
（三）遇到不可归责于双方的事由，像不可抗力、政策变化等，应保留好相关证明文件，如政府政策文件、自然灾害证明等，以便要求退还定金。
（四）对认购协议条款协商不一致时，要保存好协商过程的记录，如邮件、短信等，作为定金应退还的依据。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.若购房者自身不想买房，按定金规则，定金不退。

2.若是开发商问题，像未按时签约、房屋有重大毛病，购房者可要求双倍返还定金。

3.因不可抗力、政策变化等不可归责双方的原因致合同无法订立，购房者可要求退还定金。

4.对认购协议条款协商不成没达成购房合同，定金也应退还。签认购协议后定金能否退，关键看责任归谁。

结论：
签认购协议后定金能否退还取决于责任归属，购房者自身原因不想购房定金不退，开发商原因可要求双倍返还，不可归责于双方事由或对协议条款协商不一致定金应退还。
法律解析：
依据民法典中定金罚则规定，若购房者自行放弃购房，交付的定金不予退还。而当开发商存在未按约定签约、房屋有重大瑕疵等问题时，属于开发商违约，购房者有权要求双倍返还定金。遇到不可抗力、政策变化等不可归责于双方的情况，或是对认购协议条款协商不一致未能达成购房合同，定金理应退还。在购房过程中，定金退还问题较为复杂，涉及多种情形和法律规定。如果您在定金退还方面遇到难题，建议及时向专业法律人士咨询，以便准确维护自身合法权益。

签认购协议后定金能否退还取决于责任归属。若因购房者自身不想购房，定金按定金罚则不予退还；若因开发商未按约签约、房屋有重大瑕疵等问题，购房者可获双倍定金返还。因不可抗力、政策变化等不可归责于双方的事由致合同无法订立，或对认购协议条款协商不一致未达成购房合同，定金应退还。

解决措施和建议如下：
1.购房者签约前充分了解房屋情况和合同条款，避免因自身原因损失定金。
2.开发商应严格履行协议约定，保证房屋质量和签约时间。
3.遇到不可归责于双方的情况，双方应友好协商定金退还事宜。
4.协商认购协议条款时，双方应秉持公平、合理原则，争取达成一致。

法律分析：
（1）购房者自身原因不想购房，定金依定金罚则不予退还，这体现了合同的约束性，保障了交易的稳定性。
（2）开发商存在过错，如未按约定签约或房屋有重大瑕疵，购房者可要求双倍返还定金，这是对开发商违约行为的惩罚，维护了购房者权益。
（3）不可归责于双方的事由，像不可抗力、政策变化等导致合同无法订立，购房者可要求退还定金，因为双方对此均无过错。
（4）对认购协议条款协商不一致未能达成购房合同，定金应退还，这是尊重双方自主协商的结果。

提醒：
签认购协议前要充分了解条款，交易中留意责任归属，情况复杂时建议咨询进一步分析。