租房老赖拒不搬走怎么办

1.先看租赁合同，确定租赁期是否结束，或有无违约可提前解约的情况。若能解约，书面通知租客并让其限期搬离，留存通知凭证。

2.若租客到期不搬，找物业或居委会调解。

3.调解不成，向法院起诉，要求腾房并支付逾期费用。胜诉后租客不履行，申请强制执行。

4.全程收集保存好合同、通知、沟通记录等证据。

结论：
遇到租房老赖拒不搬走，可按查看合同、书面通知、第三方调解、诉讼、申请强制执行的步骤处理，同时注意收集保存证据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，租赁期限届满或租客违约致合同可提前解除时，房东有权解除合同。房东查看租赁合同确认解除条件，书面通知租客并保留凭证，是依法行使解除权。若租客不搬，物业或居委会调解是和平解决纠纷的方式。调解无果向法院诉讼，是通过司法途径维护权益，要求腾退房屋和支付逾期占有使用费有法律依据。胜诉后申请强制执行，法院会强制租客搬离。在整个过程中，租赁合同、通知记录、沟通记录等证据，能证明双方权利义务和纠纷过程。如果大家在处理此类问题时遇到困惑，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

遇到租房老赖拒不搬走，可采取多步骤处理。首先要确认是否满足解除合同条件，接着通知租客搬离，若租客不配合，可调解或诉讼解决。
1.确认解除条件：查看租赁合同，确定租赁期限是否届满或是否存在违约可提前解约的情况。若符合，书面通知租客解除合同并要求限期搬离，同时保留通知凭证。
2.寻求第三方调解：若租客在期限内未搬走，可请求物业或居委会等第三方介入调解，推动租客搬离。
3.提起诉讼与强制执行：调解无果，可向法院起诉要求租客腾退房屋并支付逾期费用。胜诉后租客不履行，可申请强制执行。
4.收集保存证据：整个过程要注重收集和保存租赁合同、通知记录、沟通记录等相关证据。

法律分析：
（1）确认合同情况是处理租房老赖问题的基础。当租赁期限届满或租客违约致合同可提前解除时，房东有权解除合同。书面通知并保留凭证，能从法律层面明确告知租客，保障自身权益。
（2）第三方调解是一种较为温和的解决方式。物业或居委会有一定的调解能力和经验，可从中斡旋，促使租客搬离。
（3）诉讼是有力的法律手段。若调解无效，向法院起诉要求租客腾退房屋并支付逾期费用，能通过司法途径解决纠纷。胜诉后申请强制执行，可借助法院强制租客履行义务。
（4）证据收集至关重要。租赁合同、通知记录、沟通记录等证据，能在各个环节证明房东的主张，增加胜诉几率。

提醒：
处理此类问题要严格按法律程序进行，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）确认租赁合同情况。仔细查看合同，确定租赁期限是否结束，或者租客是否有违约行为致使能提前解除合同。
（二）书面通知并保留凭证。若满足解除条件，书面告知租客合同解除，要求其在规定期限内搬离，同时留存好通知的相关凭证。
（三）寻求第三方调解。若租客在期限内未搬走，可找物业或居委会等第三方介入调解，推动其搬离。
（四）提起诉讼。调解无效后，向法院起诉，要求租客腾退房屋并支付逾期占有使用费。
（五）申请强制执行。拿到胜诉判决后，若租客不履行，向法院申请强制执行，让法院强制其搬离。
（六）收集保存证据。全程注意收集和保存租赁合同、通知记录、沟通记录等相关证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。