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法律分析：
（1）未办理房产证的情况下协议离婚，夫妻可在离婚协议中对房产分割进行约定，涵盖房屋归属、后续房产证办理及费用承担等内容。不过，由于未办房产证无法过户登记，此协议仅约束夫妻双方，不能对抗善意第三人。
（2）当双方无法就房产分割协商一致时，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，若有争议可另行起诉。
（3）签订离婚协议时，明确具体条款十分重要，这能避免日后产生纠纷。必要时可咨询律师或进行公证，以此保障协议的合法性和有效性。
提醒：
签订离婚协议约定房产分割要严谨细致，未取得房产证时权益存在不确定性，建议咨询专业法律意见。
（一）若夫妻能协商，在离婚协议中详细约定房屋归属、后续房产证办理及费用承担等内容，明确具体条款，避免日后纠纷。
（二）必要时可咨询律师或对离婚协议进行公证，保障协议合法性和有效性。
（三）若双方无法协商一致，等待法院根据实际情况判决由当事人使用，待取得房产证后有争议再另行起诉。
法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
1.未办房产证协议离婚，可在离婚协议约定房产分割。若属夫妻共同财产，双方协商房屋归属、办证及费用问题。不过没办房产证无法过户，协议只约束双方，不能对抗善意第三人。
2.双方协商不成，法院通常不直接判房屋所有权，而是判当事人使用。取得房产证后有争议，可再起诉。
3.签离婚协议要明确条款，避免纠纷。必要时咨询律师或公证，保障协议合法有效。
结论：
未办理房产证协议离婚时，房产分割可在离婚协议中约定，若为共同财产可协商房屋归属等，但无法过户登记，协议仅约束双方。无法协商一致，法院一般判使用，取得房产证后有争议可另行起诉，签协议要明确条款，必要时咨询律师或公证。
法律解析：
依据民法典相关规定，夫妻在离婚时对于共同财产有权进行协商分割。对于未办理房产证的房屋，在离婚协议中约定分割是可行的，不过由于没有房产证，不能完成过户登记，所以该协议仅在夫妻双方之间产生效力，不能对抗善意第三人。当双方无法就房产分割达成一致时，法院考虑到房屋产权不明确，通常不会直接判决所有权归属，而是先根据实际情况确定由当事人使用。待取得房产证，房屋产权明晰后，若还有争议，可再向法院起诉解决。为避免日后纠纷，签订离婚协议时应将各项条款明确具体。如果对协议内容把握不准，建议向专业律师咨询，必要时进行公证，以保障协议的合法性和有效性。
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