买房定金卖房违约如何赔付

（一）购房者在签订购房合同交付定金时，要明确合同中定金条款，确保定金性质清晰，避免模糊表述产生纠纷。
（二）交付定金后，保存好相关支付凭证和合同文本，以便在卖方违约时作为维权证据。
（三）计算定金数额时，要注意不超过主合同标的额的百分之二十，若超过可与卖方协商调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.购房时，若卖方收了定金后违约，要双倍返还定金。
2.定金是担保手段，付定金方完成债务，定金可抵价款或收回。若付定金方没履行债务或没按约定履行，无权要回定金；收定金方没履行或没按约定履行，要双倍返还。
3.比如买方交5万定金，卖方违约就得还10万。另外，定金数额由双方定，但不能超主合同标的额20%，超的部分不算定金。

结论：
购房中卖方收受定金后违约，需双倍返还定金，且定金数额不得超主合同标的额的百分之二十，超出部分无定金效力。
法律解析：
定金作为一种担保方式，在购房合同里有明确的法律规定。交付定金方履行债务后，定金可抵作价款或收回。若交付方不履行或履行不符约定致合同目的无法实现，无权要求返还定金；而收受方出现此类情况，则要双倍返还。如买方交付5万元定金，卖方违约就需返还10万元。同时，定金数额由双方约定，但上限是主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。这既保障了交易的稳定性，也对双方行为进行了约束。若大家在购房涉及定金问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以保障自身权益。

1.购房中卖方收受定金后违约需双倍返还定金，这是基于定金作为担保方式的法律规定。交付定金一方履约后，定金可抵价款或收回，若交付方违约无权要求返还，收受方违约则应双倍返还。
2.比如买方交付5万元定金，卖方违约时就需返还10万元。不过定金数额当事人虽可约定，但不能超主合同标的额20%，超出部分无定金效力。
3.建议买卖双方在签订购房合同时，明确约定定金数额，确保在法律规定范围内。收受定金方应诚信履约，避免违约风险。交付定金方在交付前了解定金规则和合同条款，维护自身权益。

法律分析：
（1）在购房交易里，定金具备担保功能。交付定金的一方完成债务履行后，定金可抵作价款或收回。若交付方未履行或未恰当履行债务致合同目的无法达成，无权要求返还定金。
（2）若收受定金的卖方违约，不能履行合同义务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，就需承担双倍返还定金的责任。
（3）定金数额虽由双方约定，但有上限限制，不得超主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。

提醒：
购房时要明确定金数额是否符合法律规定，若卖方违约，可依法要求双倍返还。不同购房情况有差异，建议咨询以精准分析维权方案。