卖房反悔违约金最高赔多少

（一）若合同有违约金约定，按约定执行，但觉得约定过高，可请求法院或仲裁机构调整，判断过高以实际损失30%为标准。

（二）合同未约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，包含合同履行后可获利益。比如买家为购房的前期投入，卖家反悔要赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.卖房违约时，违约金数额先看合同约定，按约定执行。但如果约定违约金远高于损失，当事人可让法院或仲裁机构适当降低。判断“远高于”一般看是否超实际损失30%。
2.若合同没约定违约金，守约方可要求违约方赔偿实际损失，含合同履行后可得利益。比如买家为买房做的前期投入，卖家反悔就得赔偿。
3.违约金数额要结合约定和实际损失确定，以补偿为主、惩罚为辅。

结论：
卖房反悔违约金数额结合合同约定和实际损失确定，有约定一般按约定，过分高于损失可请求调整，无约定则赔偿实际损失。
法律解析：
根据相关法律规定，在房屋买卖中，若合同对违约金有明确约定，通常遵循约定。不过当约定的违约金过分高于造成的损失时，当事人能请求法院或仲裁机构适当减少，判断“过分高于”常以实际损失的30%为标准。要是合同未约定违约金，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的实际损失，包含合同履行后可获得的利益，像买家为购房做的装修设计等前期投入，若卖家反悔不卖房，就需赔偿这些损失。违约金以补偿性为主、惩罚性为辅。如果遇到卖房反悔违约金相关的问题，情况较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.卖房反悔违约金数额确定需结合合同约定与实际损失，以补偿性为主、惩罚性为辅。若合同有明确约定，通常按约定执行，但当约定违约金过分高于造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。
2.判断“过分高于”一般以实际损失的30%为衡量标准。若合同未约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿因违约造成的实际损失，包含合同履行后可获得的利益。
3.如买家为购房进行装修设计等前期投入，因卖家反悔不卖房导致的这些投入损失，卖家需进行赔偿。
4.建议签订合同时明确约定合理的违约金条款，发生纠纷时当事人可积极收集实际损失的证据，以维护自身合法权益。

法律分析：
（1）卖房反悔时违约金数额确定，合同有约定的，通常按约定执行。不过若约定的违约金明显高于实际造成的损失，当事人可通过法院或仲裁机构调整。
（2）判断违约金是否“过分高于”损失，一般以实际损失的30%为标准。当超出此标准，可能会被认定过高。
（3）若合同未约定违约金，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包含合同履行后可获取的利益。如买家为购房做的前期投入，卖家违约时需赔偿。
（4）违约金数额需综合合同约定与实际损失确定，其性质以补偿性为主、惩罚性为辅。

提醒：
签订卖房合同应明确违约金条款，避免后续纠纷。实际损失举证较复杂，若遇纠纷建议咨询专业法律人士。