二手房交易中介费包括哪些内容？

1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况，以避免买方拿到了产权证但拿不到房屋使用权的情况;告知抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房款的交付方式造成影响。2、合同中应约定房屋按套转让，可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷。3、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定，能让双方对各自的权利义务做到心中有数。4、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定，以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况。5、合同中应明确房屋的交付方式，为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证，也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据。6、合同中应明确佣金的约定，提醒买卖双方支付佣金是自己的义务，从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷。7、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷。8、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任，这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况。

你好，关于上述的问题，解答如下,（１）诉讼方式简便。依据《民事诉讼法》有关规定，适用第一审普通程序审理的案件，原则上应采取书写状的方式，口头仅仅是例外。适用简易程序审理的简单的民事案件，法律明确规定可以口头，省去了原告人因准备诉状而花费的时间。（２）受理程序简便。在普通程序中，受理案件必须向原、被告分别发送受理案件通知书和应诉通知书，还须在５日内向被告发送状副本，被告在接到状１５日内可以提交答辩状，人民在收到答辩状之日起５日内还要向原告发送答辩状副本等等。而在简易程序中，受理无须发出受理案件通知书，开庭审理也无须进行公告、通知。如果双方当事人可以同时到基层人民或者其它派出的法庭，则可以同时、应诉和答辩。案情特别简单的，时间和人力又允许的，还可以当即审理。（３）传唤方式简便。在普通程序中，传唤当事人、证人必须用传票，并且必须在开庭３日前通知。而适用简易程序审理案件则可以用简便的方式，即人民认为适宜的任何方式进行传唤，比如打电话、捎口信、有线广播或口头约定等方式。当然，通知应以直接通知本人为原则，未直接通知本人的传唤不能视为合法的传唤。（４）实行独任制审理。人民法院审理民事案件，其组织形式有合议制和独任制两种。合议制是最基本的、最普遍的审判组织形式，适用于第一审普通程序和第二审程序。适用简易程序审理的民事案件采用独任制，从开庭前的准备、开庭审理到依法裁判或调解，都是只有审判员一人担任，不必进行合议。审判员在审理时，必须配备书记员专门负责记录，不得自审自记。（５）开庭审理程序简便。适用简易程序的案件，其开庭审理程序的简便主要表现在以下几方面：第一，不受庭审前通知当事人的手续和时间的限制。在普通程序中，人民必须在开庭３个月，而且该期限不得延长。如果在３日以前通知当事人及其他诉讼参与人。而在简易程序中，法庭审理可在受理后立即进行，无须办理传唤手续，即使另行指定开庭日期的，也不受日前通知的限制，可以以任何适宜的方式通知、传唤当事人，通知和传唤均不办理专门的文书手续，只须记录即可。第二，法庭调查不受《民事诉讼法》第１２４条规定的顺序的限制，即不必受普通程序中法庭调查的法定顺序的限制，而可以以查清案件事实为目的，依据案件的具体情况随意选择程序的先后。第三，法庭辩论的顺序不受《民事诉讼法》第１２７条所规定顺序的限制，审判人员可根据案件审理需要，指令或允许某一方当事人或其代理人发言。但一般情况下，第一轮法庭辩论仍应按《民事诉讼法》第１２７条的顺序，即原告及其诉讼代理人发言、被告及其诉讼代理人发言、第三人及其诉讼代理人发言。适用简易程序地法庭调查和法庭辩论两个步骤不必严格划分，可以结合进行，以达到查清事实、分清是非、正确正确解决纠纷的目的。（６）审结期限较短。依《民事诉讼法》第１４６条的规定，人民适用简易程序审理的案件，审结期限为３个，而且该期限不得延长。如果在３个月内不能审结，则应转入普通程序继续审理。而普通程序的审结期限为６个月，依《民事诉讼法》的有关规定，一审普通程序的审结期限经本院院长批准，可以延长一次６个月，经上级人民批准，还可以延长不特定的期限。

根据你的问题解答如下,在中房地产中介介绍房子、购买房子、租房子或出租房子的时候，只要交易成功了，房地产中介公司都会向买方卖方收取一定的中介费。中介费的利率在1%、2%等，根据实际金额不同费用数字也不一样。那么房屋中介费收取包括哪些内容?房屋中介费收取包括哪些内容?1、二手房买卖代理费：服务内容为房产政策咨询、需求登记、媒体发布、配同看房、谈判协调、签订中介合同等，收费标准为成交价的2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。2、权证办理服务费：服务内容为签订买卖合同、代办产权证土地证、代办银行贷款解抵押，收费标准为成交总价的0.2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。3、物业交割服务费：内容为协助办理户口迁出、协助办理水电气、有线电视过户以及结清费用，收费标准为成交总价的0.2%，交易双方各承担50%，合同另有约定的从其约定。4、地产咨询服务费：口头咨询10—50元/次，书面咨询300-1000元/次，按照咨询服务所需时间、工作繁简，结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。另外，已经办理过承诺担保(不动产、信誉)和签署《存量房交易资金联合担保协议书》的中介机构上列各项费率可上浮10%。房屋中介费要注意事项：1﹑在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费;2﹑办完过户手续之后才能收取服务费;3﹑服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行;4﹑服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中;5﹑中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据;6﹑中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。支付房产中介费时，一般都会签订合同，如果没有合同，中介收取费用时，应提供一份收据或者收条，大概格式如下：