未成年人签租房合同能否退押金

1.未成年人签租房合同退押金问题要依据其民事行为能力分情况处理。八周岁以下未成年人属无民事行为能力人，所签租房合同无效，房东应退还租金和押金。
2.八周岁以上未成年人是限制民事行为能力人，若租房行为与其年龄、智力相适应，合同有效；若超出能力范围，合同效力待定，需法定代理人追认。若法定代理人拒绝追认，合同无效，房东应退还押金。
3.以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人视为完全民事行为能力人，合同有效，能否退押金按合同约定和履行情况而定。若未成年人无违约等情况，房东应退还押金。

建议未成年人租房时由法定代理人陪同签订合同，避免不必要纠纷。若遇到押金退还问题，可先与房东协商，协商不成可通过法律途径解决。

法律分析：
（1）八周岁以下未成年人属于无民事行为能力人，其签订的租房合同不具有法律效力。在此情况下，房东应退还已收取的租金和押金，因为无效合同自始没有法律约束力。
（2）八周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人。当租房行为与他们的年龄、智力相适应时，合同有效；若超出其能力范围，合同效力待定，需法定代理人追认。若法定代理人拒绝追认，合同无效，房东需退还押金。
（3）以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人，所签租房合同有效。此时，能否退还押金要依据合同约定和履行情况判断，若未成年人无违约等情况，房东应退还押金。

提醒：
未成年人签订租房合同情况复杂，家长作为法定代理人要谨慎对待。不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）对于八周岁以下未成年人，家长可直接要求房东退还租金和押金，若房东拒绝，可通过协商或找基层组织调解解决。
（二）八周岁以上未成年人签的合同，若超出能力范围且法定代理人拒绝追认，法定代理人可向房东表明态度并要求退还押金，协商不成可考虑投诉或走法律途径。
（三）视为完全民事行为能力的未成年人，无违约情况房东却不退还押金，可先与房东沟通，沟通无果可申请仲裁或起诉。

《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。这表明八周岁以下未成年人签的租房合同无效，房东应退还租金和押金；同时也为处理其他情况的合同效力及押金退还问题提供了基本的法律逻辑依据。

1.八周岁以下未成年人属无民事行为能力人，所签租房合同无效，房东需退还租金和押金。

2.八周岁以上未成年人是限制民事行为能力人，租房行为与年龄、智力相符，合同有效；超出能力范围，合同效力待定，法定代理人拒绝追认则无效，房东要退还押金。

3.以劳动收入为主要生活来源的未成年人，视为完全民事行为能力人，合同有效，无违约等情况，房东应退还押金。

结论：
未成年人签租房合同退押金需分情况，八周岁以下所签合同无效应退还；八周岁以上依情况判断合同效力，法定代理人拒绝追认合同无效时应退还；视为完全民事行为能力人的，按合同约定及履行情况确定，无违约等情况房东应退还。
法律解析：
依据《民法典》，八周岁以下未成年人是无民事行为能力人，其实施的民事法律行为无效，所以所签租房合同无效，房东应退还租金和押金。八周岁以上未成年人是限制民事行为能力人，租房行为若与其年龄、智力相适应则合同有效；超出能力范围，合同效力待定，需法定代理人追认，法定代理人拒绝追认，合同无效，房东应退还押金。而以自己劳动收入为主要生活来源的未成年人视为完全民事行为能力人，合同有效，能否退押金看合同约定和履行情况，无违约等情况房东理应退还。如果在未成年人租房退押金事宜上有困惑，可向专业法律人士咨询解决。