离婚转换房产怎么办理

（一）协议离婚房产过户
要签订关于房产归属的离婚协议，然后带上身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料去不动产登记中心办理。要是有贷款没还清，得先和贷款银行协商，银行同意后才可办理过户。

（二）诉讼离婚房产过户
凭借生效的法院判决书或调解书，一方能单独申请。办理时准备好身份证、裁判文书、房产证等。

（三）税费问题
过户会涉及契税、印花税等税费，要依据具体情况确定是否减免。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

离婚转换房产分两种情况：
协议离婚时，双方签房产归属协议，带身份证、离婚证、协议、房产证等去不动产登记中心办过户。若有贷款未清，要先和银行协商，银行同意才可过户。

诉讼离婚时，一方凭生效判决书或调解书可单独申请过户，准备身份证、裁判文书、房产证等。过户可能有契税、印花税等税费，按情况减免。按要求准备材料办手续，保证房产顺利转换登记。

结论：
离婚转换房产分协议离婚和诉讼离婚两种情况，协议离婚要签协议并带齐材料过户，有贷款需银行同意；诉讼离婚凭裁判文书一方可单独办理，过户可能涉及税费，按要求准备材料完成手续可确保顺利登记。
法律解析：
依据《民法典》及相关不动产登记规定，协议离婚时，签订的房产归属离婚协议是办理过户的重要依据，双方携带规定材料到不动产登记中心，遵循法定程序完成过户。若有贷款未清，因房产处于抵押状态，需银行同意变更抵押人等相关事宜才能过户。诉讼离婚中，生效的法院判决书或调解书具有强制执行力，一方可依此单独申请过户。过户涉及的契税、印花税等税费，依据相关税收政策，符合条件可减免。在实际操作中，房产转换登记手续较为复杂，不同情况的要求和流程存在差异。若遇到不确定的问题或需要更详细的法律建议，可向专业法律人士咨询。

1.离婚转换房产分协议离婚和诉讼离婚两种情况。协议离婚时，双方要签订房产归属协议，带齐身份证、离婚证、协议、房产证等去不动产登记中心过户；若贷款未清，需先和银行协商，银行同意才可过户。
2.诉讼离婚时，一方凭生效判决书或调解书可单独申请过户，准备好身份证、裁判文书、房产证等。
3.过户可能涉及契税、印花税等税费，按具体情况决定是否减免。
4.建议在办理离婚房产转换时，提前了解不动产登记中心要求，按要求准备材料，若有贷款问题及时与银行沟通，确保房产顺利完成转换登记。

法律分析：
（1）协议离婚时，签订房产归属的离婚协议是关键步骤，它明确了双方对于房产的分配意愿。之后携带相关材料到不动产登记中心办理过户，这是合法转移房产所有权的必要程序。
（2）若房产存在贷款未还清的情况，银行作为债权人，其同意是办理过户的前提条件。因为贷款未还清时，房产处于抵押状态，过户会影响银行的权益。
（3）诉讼离婚后，生效的法院判决书或调解书具有法律效力，一方可据此单独申请过户。准备好相应材料，能保障过户手续顺利进行。
（4）过户过程中的税费问题，需依据具体情况确定是否减免，这体现了法律对于不同情形的规定。

提醒：
办理离婚房产过户时，要确保材料真实有效，若对税费减免等情况不确定，建议咨询以进一步分析。