涉外婚姻离婚中国房产怎么分

1.涉外婚姻离婚分割中国房产，先看有无房产分割协议，有协议按协议处理。
2.无协议则认定房产性质。一方婚前买且登记在自己名下，属个人财产不分割；婚后用共同财产买，无论登记情况，都属共同财产。
3.分割时照顾子女、女方和无过错方。双方竞价取得房屋所有权可行；一方要房，评估后给予另一方补偿；双方都不要，拍卖变卖房屋分价款。

结论：
涉外婚姻离婚分割中国房产，有协议依协议处理；无协议先认定房产性质，再按照顾子女、女方和无过错方权益原则分割，分割方式有竞价、评估补偿、拍卖变卖价款分割等。
法律解析：
根据相关法律规定，涉外婚姻离婚分割中国房产，遵循一定规则。首先尊重当事人意思自治，有房产分割协议的按协议处理。没有协议时，要认定房产性质，一方婚前购买且登记在自己名下的房产为个人财产，离婚不分割；婚后用共同财产购买的，不管登记在谁名下都是夫妻共同财产。在分割夫妻共同财产时，要照顾子女、女方和无过错方权益。分割方式多样，双方都要房屋且同意竞价的可竞价分割；一方要房屋的，评估后给予另一方补偿；双方都不要房屋的，可拍卖、变卖后分割价款。如果遇到涉外婚姻离婚房产分割的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.涉外婚姻离婚分割中国房产，有协议的按协议处理，无协议则需认定房产性质后分割。
2.对于房产性质认定，一方婚前购买且登记在自己名下的房产属个人财产，离婚时不分割；婚后用共同财产购买的，无论登记在一方或双方名下，都属夫妻共同财产。
3.分割时遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。双方均主张房屋所有权且同意竞价的，可竞价分割；一方主张所有权的，由评估机构评估，取得方给予另一方补偿；双方均不主张的，可申请拍卖、变卖房屋，就价款分割。
4.建议夫妻双方提前就房产分割达成明确协议，避免后续纠纷。在处理房产分割时，可咨询专业律师，确保合法权益得到保障。

法律分析：
（1）涉外婚姻离婚分割中国房产，有房产分割协议的，按照协议处理，这体现了当事人意思自治原则，尊重双方的约定。
（2）没有协议时，要先认定房产性质。一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割；婚后用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。
（3）分割房产时，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若双方都想要房屋所有权且同意竞价，可通过竞价分割；一方要房屋所有权的，由评估机构评估，取得方给另一方补偿；双方都不要房屋所有权的，可申请拍卖、变卖，就价款分割。

提醒：
涉外婚姻房产分割涉及复杂法律问题，不同案件情况不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）有房产分割协议的，严格按照协议内容处理房产分割问题。
（二）没有协议时，先准确认定房产性质。婚前一方购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割；婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。
（三）分割夫妻共同房产时，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若双方都想要房屋所有权且同意竞价，可通过竞价分割；一方想要房屋所有权的，由评估机构评估房屋价值，取得方给予另一方补偿；双方都不想要房屋所有权的，可申请拍卖、变卖房屋，对所得价款进行分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。