法律分析:
(1)借名买房即便未签协议,合同效力不受影响,但存在诸多风险。房屋产权以登记为准,若没有协议,登记人可能否认借名事实,宣称房屋归其所有,此时实际购房人举证困难,可能失去房屋所有权。
(2)登记人若有债务纠纷,房屋可能被债权人申请查封、执行,实际购房人的权益会受到严重损害。
(3)为保障权益,实际购房人应尽量签订书面协议,明确双方权利义务和房屋归属。同时保留好购房款支付凭证、购房手续等证据。若未签协议,需注意收集其他能证明借名买房事实的证据。
提醒:
借名买房风险大,未签协议更需谨慎。建议及时咨询专业意见,完善证据链保障自身权益。
(一)实际购房人在借名买房时,应尽量补签书面协议,详细明确双方在借名买房过程中的权利和义务,清晰写明房屋实际归属。
(二)若无法补签协议,要积极收集能证明借名买房事实的证据,比如购房款支付凭证、与登记人关于借名买房的聊天记录、证人证言等。
(三)在日常生活中,留存好与房屋相关的所有手续,像购房合同、物业费缴纳凭证等。
法律依据:
《民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
1.借名买房没签协议风险大。借名买房是实际购房人借他人名义买房,没签协议虽不影响合同效力,但易出问题。
2.房屋产权按登记,没协议登记人可能否认借名,称房子是自己的,实际购房人难举证,可能失去房屋所有权。而且登记人有债务纠纷,房子可能被查封执行。
3.实际购房人最好签书面协议,明确权利义务和房屋归属,保留付款凭证等证据。没签协议,要收集能证明借名买房的证据。
结论:
借名买房未签协议存在较大法律风险,实际购房人应尽量签订书面协议并保留相关证据。
法律解析:
借名买房时即便未签协议,合同效力不受影响,但隐患颇多。房屋产权以登记为准,未签协议时,登记人可能否认借名事实,主张房屋归其所有,此时实际购房人因缺乏书面协议,举证证明借名关系困难,有丧失房屋所有权的风险。而且,若登记人有债务纠纷,房屋可能被债权人申请查封、执行。为保障权益,实际购房人应尽量签订书面协议,明确双方权利义务和房屋归属等内容,同时保留好购房款支付凭证、购房手续等证据。若未签协议,要注意收集其他能证明借名买房事实的证据。如果您在借名买房过程中遇到法律问题,建议及时向专业法律人士咨询,以维护自身合法权益。
专业解答借名买房的合同在法律上的有效性如何在民法领域中,对于签署了“借名购房”协议的行为,只要各方当事人的意思表示真实且自愿,不存在任何违法违规以及损害社会公共利益的情况,那么此项约定便具有法定约束力。然而,需要注意的是,鉴于此类合同的实质出资方与所有权登记人并不统一,因此,实际出资者仅能依据该合同享有的债权,而无法获得物权的保护。
专业解答关于房屋买卖合同终止协议的效力问题在签署房产购置合同时,若有一方并未实施亲笔签署手续,那么这份合约将被判定为无效;反之,如果签约人虽然没有亲自签名,但是已经通过加盖公章来表明合同意向,此时该份购房合同依然具备合法效力。
专业解答借名购房协议不具法律效力,因其产权界定以房产证为准。权益纠纷可通过异议登记、请求产权所有方协助或司法途径解决。利益相关者可向登记机构申请异议登记,或向法院主张确认所有权。法院判决确认所有权后,登记机构需变更登记。若对方不同意,法院裁决书可作为证据证明弄虚作假,推动产权调整。
专业解答借名购房协议不具法律效力,因其产权界定以房产证为准。权益纠纷可通过异议登记、请求产权所有方协助或司法途径解决。利益相关者可向登记机构申请异议登记,或向法院主张确认所有权。法院判决确认所有权后,登记机构需变更登记。若对方不同意,法院裁决书可作为证据证明弄虚作假,推动产权调整。
专业解答购房合同的有效性不在于是否手写,只要各方在合同上签署姓名,即具有法律效力。依法订立的合同对各方都有法律约束力,各方应自觉履行义务,否则需承担违约责任,如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
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