徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
1.租赁面积与合同不符时，应先查看合同有无面积差异处理约定，有约定按约定执行；无约定且实际面积小于合同约定面积构成违约，租客可要求房东承担违约责任，如减租、赔偿损失等；面积差异过大影响使用目的，租客可依情势变更原则主张解除合同。
2.解决措施和建议：
-租客需收集相关证据，如测量报告、照片、沟通记录等，证明租赁面积与合同不符。
-双方先尝试协商解决问题。
-若协商不成，租客可向人民调解委员会申请调解。
-也可向法院起诉，通过司法途径维护自身合法权益。
法律分析：
（1）处理租赁面积与合同不符问题，应先查看合同有无面积差异处理约定，若有则按约定执行，这体现了合同自治原则，尊重双方事先的约定。
（2）若合同无约定，实际面积小于合同约定面积属于房东违约，租客有权要求房东承担违约责任，如减少租金、赔偿损失等，以此弥补租客因面积不足遭受的损失。
（3）当面积差异过大影响租客使用目的时，租客可依据情势变更原则主张解除合同，以保障自身合理权益。
（4）处理过程中，租客要收集测量报告、照片、沟通记录等证据，为自身主张提供支撑。双方可先协商，协商不成，租客可申请人民调解委员会调解或向法院起诉。
提醒：收集证据要及时、全面，协商和调解过程注意保留记录。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
（一）查看合同约定，若合同有关于面积差异的处理办法，就按照合同执行。
（二）若合同无相关约定，实际面积小于合同约定面积，房东构成违约，租客可要求房东承担违约责任，比如减少租金、赔偿损失。
（三）面积差异过大影响租客使用目的，租客可依据情势变更原则，主张解除合同。
（四）租客收集相关证据，像测量报告、照片、沟通记录等，证明实际租赁面积与合同不符。
（五）双方先协商解决，协商不成，租客可向人民调解委员会申请调解，也可向法院起诉。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
1.当租赁面积与合同不符，先看合同有无面积差异处理约定，有约定就按约定办。
2.若合同无约定，实际面积小于约定面积算房东违约，租客可要求减少租金、赔偿损失等。若面积差异大影响使用，租客能主张解除合同。
3.租客要收集测量报告、照片等证据证明面积不符。双方先协商，协商不成，可申请调解或向法院起诉维权。
结论：
租赁面积与合同不符，有约定按约定处理，无约定房东违约租客可要求承担责任，差异过大可解除合同，处理时要收集证据，先协商，不成可调解或起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同是双方权利义务的依据。若合同中有关于面积差异的处理约定，应按约定执行，这体现了契约精神。若没有约定，实际面积小于合同约定面积，房东构成违约，租客有权要求其承担违约责任，如减少租金、赔偿损失等。当面积差异过大影响租客使用目的时，租客可依据情势变更原则解除合同。在处理此类问题时，租客收集相关证据至关重要，这是维护自身权益的基础。双方先协商解决可避免矛盾激化，若协商不成，向人民调解委员会申请调解或向法院起诉，能通过合法途径解决纠纷。如果您在租赁过程中遇到租赁面积与合同不符的问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。
严格三重认证
206个细分领域
3000+城市分站
18万注册律师
3亿咨询数据
想获取更多房产纠纷资讯
