离婚析产算二手房吗

（一）明确交易流程：按二手房交易流程操作，包括签订合同、办理网签、资金监管、过户登记等。
（二）准备相关材料：除常规二手房交易材料，还需携带离婚判决书、离婚协议书、离婚证等证明析产的文件。
（三）了解税费政策：离婚析产所得房产再交易税费与普通二手房有差异，需了解当地政策，明确个人所得税、增值税等缴纳情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。离婚析产所得房产再交易需依法办理过户登记，才发生物权转移效力。

1.离婚析产所得房产再交易属于二手房交易。离婚析产是分割夫妻共同财产，析产后房产产权转移，此时产权人将房产上市交易，就归入二手房交易。

2.二手房是在房地产交易中心备案、完成登记后再次交易的房产。离婚析产让房产从共有变为一方所有，再交易符合二手房特征。

3.离婚析产过户不算二手房买卖，它是因婚姻关系解除进行的财产分割，不涉及买卖环节。

结论：
离婚析产所得房产再交易算二手房，但离婚析产过户本身不属于二手房买卖。
法律解析：
根据相关规定，二手房是已在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记，再次上市交易的房产。离婚析产是对夫妻共同财产进行分割，析产后房产产权发生转移，从夫妻共有转变为一方所有。当产权人将该房产上市交易时，就符合二手房再次上市交易的特征，所以算二手房。而离婚析产过户是基于婚姻关系解除的财产分割行为，不涉及房产买卖的交易环节，因此不属于二手房买卖。

如果在离婚析产及房产交易方面遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚析产所得房产再交易属于二手房交易。离婚析产是对夫妻共同财产分割，析产后房产产权转移，当产权人将其上市交易，符合二手房已备案、再次上市交易的特征。
2.但离婚析产过户本身并非二手房买卖。它是基于婚姻关系解除的财产分割行为，不涉及房产买卖的交易环节。
3.对于此类房产交易，产权人需确保产权清晰无纠纷，准备好相关的离婚析产证明材料，按二手房交易流程进行操作。同时，交易双方应了解二手房交易的税收政策等规定，避免出现税务风险。此外，在交易过程中，要严格遵守房地产市场的法律法规，保障交易的合法性与安全性。

法律分析：
（1）离婚析产所得房产再交易属于二手房交易。离婚析产是对夫妻共同财产分割，导致房产产权转移，再次交易时符合二手房已备案、再次上市交易的特征。
（2）离婚析产过户和二手房买卖不同。析产过户是基于婚姻关系解除的财产分割行为，不涉及房产买卖的交易环节；而二手房买卖是一种市场交易行为。

提醒：
离婚析产所得房产再交易时，需留意相关税费政策。不同情况对应处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。