开发商在哪些情况需承担连带还款责任

（一）对于开发商签订阶段性保证合同的情况，开发商应加强对购房人还款情况的监督，建立有效的提醒机制，在购房人出现还款逾期迹象时及时沟通督促。
（二）若要避免因欺诈行为承担连带还款责任，开发商需保证宣传内容真实准确，不夸大、不虚假描述房屋情况，确保提供的信息与实际相符。
（三）为防止因房屋质量问题担责，开发商要严格把控房屋建设质量，加强施工过程中的监督和管理，及时处理质量问题。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第六百八十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。

开发商在这些常见情况要担连带还款责任：
1.购房人办按揭时，开发商和银行签了阶段性保证合同。要是购房人在保证期没按时还钱，开发商就得连带还款。
2.开发商有欺诈行为，像虚假宣传房屋情况，让购房人没法正常还款，银行要求提前还款，开发商可能要连带还款。
3.房屋质量严重有问题，购房人因此拒还贷款，银行追责，法院认定开发商有过错，开发商可能被判定连带还款。

结论：
开发商在购房人办理按揭贷款时签订阶段性保证合同且购房人未按时还款、开发商存在欺诈行为致购房人无法正常还款、房屋质量严重问题且开发商有过错这三种常见情况下需承担连带还款责任。
法律解析：
根据相关法律规定，在购房交易与贷款过程中，权利和义务是对等的。当开发商与银行签订阶段性保证合同，就意味着其要对购房人在保证期间的还款情况负责，若购房人违约，开发商承担连带还款责任是合同约定和法律要求。开发商的欺诈行为违背了诚实信用原则，因该行为导致购房人还款异常，银行要求提前还款时，开发商难辞其咎。而房屋质量问题若经法院认定开发商有过错，那么开发商也需为购房人拒绝还款的后果承担责任。如果您在购房过程中遇到类似开发商是否应承担连带还款责任的问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

开发商在几种常见情形下需承担连带还款责任。主要包括阶段性保证、欺诈行为、房屋质量问题。
1.办理按揭贷款时，开发商与银行签订阶段性保证合同，若购房人在保证期间未按时还款，开发商需担责。这是基于合同约定，开发商为购房人贷款提供阶段性担保，以保障银行债权。
2.若开发商欺诈，如虚假宣传房屋情况，致使购房人无法正常还款，银行要求提前还款，开发商可能担责。这是因其不诚信行为干扰了购房人正常还款。
3.房屋质量有严重问题，购房人拒绝还款，银行追究责任，法院认定开发商有过错时，开发商可能担责。这体现了过错担责原则。

为避免此类责任，开发商应严格履行保证合同义务，诚信宣传，确保房屋质量，从源头减少纠纷发生。

法律分析：
（1）在阶段性保证合同方面，开发商与银行签订合同，目的是保障银行债权。当购房人在保证期内违约不按时还款，开发商基于合同约定，需承担连带还款责任，这是合同义务的体现。
（2）若开发商实施欺诈行为，像虚假宣传房屋情况，使购房人履行还款义务受阻，银行依规定要求提前还款，此时开发商因其过错，很可能要承担连带还款责任。
（3）房屋质量严重问题致使购房人拒绝还款，银行追究责任时，若法院认定开发商有过错，依据过错责任原则，开发商会被判定承担连带还款责任。

提醒：购房人在购房过程中要仔细审查合同条款和房屋实际情况。开发商应诚信经营，避免欺诈和保证房屋质量，否则可能面临连带还款风险。若遇复杂情况，建议咨询进一步分析。