买卖房屋没过户签了协议有效吗

法律分析：
（1）买卖房屋未过户但签了协议通常有效。依据相关法律，合同效力和物权变动是分开的。只要房屋买卖协议是双方真实意愿表达，且内容不违反法律强制规定、不违背公序良俗，协议自成立时就生效。
（2）未办理过户登记，只是物权未发生变动，不影响合同本身效力。在此情况下，卖方有义务按照协议协助买方办理过户手续。
（3）若卖方不履行协助过户的义务，买方有权要求其承担违约责任，比如要求继续履行合同，或者要求赔偿因违约造成的损失等。
（4）不过存在特殊情况，当协议主体不适格，或者存在以合法形式掩盖非法目的等情形时，协议可能被认定为无效。

提醒：
签订房屋买卖协议前要仔细审查协议内容和对方主体资格。若遇合同效力或过户问题，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）签订房屋买卖协议后要注意及时催促卖方办理过户手续，保留好相关沟通记录，以保障自身合法权益。
（二）在签订协议前，仔细审查协议主体是否适格，确保协议不存在以合法形式掩盖非法目的等情况，避免协议无效。
（三）若卖方不履行过户义务，买方应及时收集相关证据，如协议、付款凭证等，通过协商或法律途径要求卖方承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

1.买卖房屋没过户但签了协议，通常是有效的。只要协议是双方真实意愿，内容合法合规，自成立就生效，合同效力和物权变动是两码事。

2.没办过户只是不发生物权变动，不影响协议本身。卖方要按约定协助买方过户，若不履行，买方有权追究其违约责任，像继续履行合同、赔偿损失等。

3.不过，若协议主体不合适，或存在以合法形式掩盖非法目的等情况，协议可能无效。

结论：
买卖房屋没过户签了协议一般有效，未办理过户不影响合同效力，卖方违约需担责，但存在特殊情况协议可能无效。
法律解析：
依据相关法律，合同效力和物权变动是分开的。当房屋买卖协议是双方真实意思体现，且内容不违反法律法规强制规定、不违背公序良俗时，协议自成立就生效。没办理过户登记，只是不会发生物权变动的效力，不影响合同本身。若卖方不按约定协助买方办理过户手续，买方有权要求其承担违约责任，比如继续履行合同、赔偿损失等。不过，要是协议主体不适格或者存在以合法形式掩盖非法目的等情况，协议就可能无效。在房屋买卖中，合同效力情况较为复杂，若遇到相关疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.买卖房屋没过户签了协议通常是有效的。因为合同效力和物权变动区分开来，只要协议是双方真实意思表示，且内容不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，协议自成立时便生效。未办理过户登记，仅不发生物权变动效力，不影响合同本身效力。
2.若卖方不依约协助办理过户手续，买方有权要求其承担违约责任，比如继续履行合同、赔偿损失等。
3.不过存在特殊情况，像协议主体不适格、以合法形式掩盖非法目的等，协议可能无效。
建议：买卖双方签订协议前仔细审查主体资格和协议内容。若卖方违约，买方及时通过法律途径维护权益。同时在协议中明确违约责任，保障自身利益。