离婚时欠债房子怎么办

（一）明确债务和房产性质。确定债务是夫妻共同债务还是一方个人债务，房产是夫妻共同财产还是一方个人财产，可通过查看债务合同签署情况、资金用途、房产购买时间、出资情况等判断。
（二）根据不同情况处理。若为共同债务和共同房产，先以共同财产偿债，再分割剩余房产；若共同财产不足，双方协议，协议不成由法院判决。若为一方个人债务和共同房产，先分割房产，获房方无义务承担对方个人债务，但法院可能为保障债权人利益执行房产。若为个人房产，共同债务双方共担，不影响房产归属，但可能被执行；个人债务由负债方独自承担。
（三）保留相关证据。如债务合同、资金流水、房产购买凭证等，以备不时之需。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

1.共同债务、共同房产：一般先用共同房产偿债，剩余部分再分割；若共同财产不够，双方先协议，协议不成法院判。
2.个人债务、共同房产：先分割房产，得房方无需承担对方个人债务，但法院为保障债权人利益，可能执行房产。
3.个人房产：共同债务双方共担，不影响房产归属，但房产可能因债务被执行；个人债务由负债方承担，与对方无关。

结论：
离婚时涉及欠债和房子，需依据债务与房产的性质进行处理，不同情况处理方式不同。
法律解析：
当债务为夫妻共同债务且房产为共同财产时，一般先用共同财产清偿债务，剩余部分再分割房产；若共同财产不够清偿，由双方协议，协议不成法院判决。若债务是一方个人债务，房产为共同财产，先分割房产，获房方无义务承担对方个人债务，但法院为保障债权人利益可能对房产采取执行措施。若房产是一方个人财产，共同债务双方共担，不影响房产归属，但个人房产可能因债务被执行；个人债务由负债方独自承担。这是依据民法典中关于夫妻共同债务、个人债务以及夫妻财产分割的相关规定。如果遇到离婚时债务与房产处理的具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

1.离婚时涉及欠债和房子的情况，需按债务与房产性质处理。若为共同债务和共同房产，先以共同财产偿债，剩余再分割；共同财产不足时，先协议清偿，协议不成由法院判决。这种处理方式遵循了夫妻共同债务共同承担的原则，保障了债权人利益和双方公平。
2.若为一方个人债务和共同房产，先分割房产，获房方无义务承担对方个人债务，但法院为保障债权人利益可能对房产执行。这既保护了非负债方权益，又兼顾了债权人诉求。
3.若为个人房产和共同债务，共同债务双方共担，不影响房产归属，但个人房产可能因债务被执行；个人债务由负债方独自承担。如此既明确了债务承担主体，又保障了个人财产权益。

建议在婚姻中明确财产和债务归属，签订相关协议；发生债务纠纷时，及时咨询专业律师，通过合法途径解决。

法律分析：
（1）当债务属于夫妻共同债务且房产为共同财产时，一般先动用共同财产来偿还债务，偿还后剩余的共同财产再进行分割。这是因为夫妻在婚姻关系存续期间的共同债务需共同承担，以共同财产清偿符合公平原则。
（2）若债务是一方个人债务，而房产为共同财产，先对房产进行分割。获得房产的一方没有义务承担对方的个人债务。不过，为保障债权人权益，法院可能依据实际情况对房产采取执行措施。
（3）要是房产为一方个人财产，共同债务仍由双方共同承担，不改变房产的归属，但个人房产可能因债务问题被执行。个人债务则仅由负债方独自承担，与另一方无关。

提醒：离婚涉及债务与房产处理较复杂，不同情况处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。