有房产证有贷款离婚析产如何办理

有房产证且有贷款时离婚析产，要先获贷款银行同意。这是因为房产处于抵押状态，变更产权需银行认可。
1.析产流程：先通过签订离婚协议书或取得法院离婚判决书、调解书明确房产归属。然后携带相关材料到公证处办理析产公证，诉讼离婚的不用办理。之后依次到交易中心办理转绘、房管局办理免征契税申请、办理析产登记手续并缴费，最后领新房产证。
2.银行不同意的处理：若银行不同意变更贷款人，双方需继续共同还贷，等贷款还清再析产。
3.一方不履行协议的处理：若一方不履行协议，另一方可向法院起诉要求其履行。

建议双方在离婚时就房产问题充分沟通，提前与银行协商。办理手续时准备好完整材料，按流程操作，避免不必要的麻烦。

法律分析：
（1）在有房产证且有贷款的情况下离婚析产，由于房产处于抵押状态，银行对房产有债权，所以必须先征得贷款银行同意，这是保障银行权益的重要环节。
（2）明确房产归属是关键步骤，可通过双方签订离婚协议书或取得法院的离婚判决书、调解书来确定。这为后续的析产操作提供了依据。
（3）办理析产公证能进一步确保析产过程的合法性和规范性，不过诉讼离婚已有法院文书，无需额外公证。
（4）转绘、申请免征契税、析产登记等流程是法定的房产变更手续，按步骤完成才能完成析产。
（5）若银行不同意变更贷款人，双方的还贷责任不会因离婚而改变，需共同还贷至还清贷款才能析产。一方不履行协议，另一方有通过法律途径解决的权利。

提醒：
离婚析产涉及银行、房产等多方面，流程较复杂。不同情况对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）在有房产证且有贷款的离婚析产中，首先要做的就是和贷款银行沟通，获取其同意，这是后续操作的基础。
（二）准备好相关材料，若协议离婚，双方签订离婚协议书；若诉讼离婚，取得法院离婚判决书或调解书，以此明确房产归属。
（三）办理析产公证，不过诉讼离婚的可以省略此步骤。
（四）完成转绘、免征契税申请、析产登记手续并缴纳登记费，最终领取新房产证。
（五）若银行不同意变更贷款人，双方需继续共同还贷，等贷款还清后再析产；一方不履行协议，另一方可起诉要求其履行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。这表明在有贷款的房产析产中，虽然涉及抵押，但在符合规定和银行同意的情况下可以进行相关产权变更操作。

1.有房产证且有贷款时离婚析产，要先获贷款银行同意。
2.流程：先签离婚协议或拿法院文书确定房产归属；带相关材料去公证处办析产公证，诉讼离婚不用办；再到交易中心转绘，房管局申请免契税；然后办析产登记并缴费；最后领新证。
3.银行不同意变更贷款人，双方继续共还，还清再析产。一方不履约，另一方可起诉。

结论：
有房产证且有贷款的情况下离婚析产，需先征得贷款银行同意，按规定流程操作；银行不同意变更贷款人时双方继续共同还贷，一方不履行协议另一方可起诉。
法律解析：
依据相关法律规定，涉及有贷款的房产在离婚析产时，因房产处于抵押状态，其处分权受限，所以要先征得贷款银行同意。双方通过签订离婚协议书或取得法院的判决书、调解书来明确房产归属，这是确定产权转移的基础文件。携带必要材料到公证处办理析产公证（诉讼离婚除外），之后依次在交易中心、房管局完成转绘、免征契税申请、析产登记等手续，最终领取新房产证，整个流程是为了合法合规地完成房产的析产变更。若银行不同意变更贷款人，基于贷款合同的约定，双方需继续共同还贷，待贷款还清解除抵押后再析产。若一方不履行析产协议，另一方可以依据协议和相关法律向法院起诉，要求对方履行。如果您在离婚析产过程中遇到复杂的法律问题，建议向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。