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1.下定金后卖房反悔，通常要担责。交付定金方违约，定金不退；收定金方违约，双倍返还。
2.若合同有违约金条款且合法，卖方除双倍返还定金，还可能要付违约金，不过定金和违约金只能选对买方有利的赔偿方式。
3.买方有权要求卖方继续履约，若卖方拒绝，买方能通过诉讼等维权，让卖方担责。
结论：
下了定金卖房后悔通常要担责，可能双倍返还定金、支付违约金，买方还可要求继续履行合同。
法律解析：
定金是一种担保，交付方违约无权要回定金，收受方违约则要双倍返还。若合同有合法的违约金条款，卖方除双倍返还定金外，可能还需付违约金，但定金和违约金只能选对买方最有利的赔偿方式。同时，买方有权要求卖方继续履行合同，若卖方拒绝，买方能通过诉讼等途径，让卖方承担继续履行、赔偿损失等责任。若遇到卖房后悔这类情况涉及的法律问题较为复杂，为更好维护自身权益，建议向专业法律人士咨询。
1.下了定金卖房后悔需承担违约责任。定金作为担保方式，交付方违约无权要回定金，收受方违约则要双倍返还。若合同有合法的违约金条款，卖方除双倍返还定金外，可能还需支付违约金，但定金和违约金只能择一对买方最有利的赔偿方式。
2.解决措施和建议：
-卖方应充分认识到违约后果，谨慎决定是否毁约。若因特殊情况必须毁约，应与买方友好协商，争取达成双方都能接受的解决方案。
-买方在遇到卖方违约时，可先与卖方沟通，要求其继续履行合同。若卖方拒绝，可收集相关证据，通过诉讼等法律途径维护自身权益，要求卖方承担继续履行、赔偿损失等责任。
法律分析：
（1）定金具有担保性质，下了定金后卖房后悔，交付定金方违约则定金不予退还，收受定金方违约需双倍返还定金。这是基本的定金罚则，保障了交易的稳定性。
（2）当合同中有合法有效的违约金条款时，卖方后悔不卖房除双倍返还定金外，还可能要支付违约金，但定金和违约金不能同时主张，要选择对买方最有利的赔偿方式。
（3）买方有要求卖方继续履行合同的权利。若卖方拒绝，买方可以通过诉讼等法律途径，要求卖方承担继续履行、赔偿损失等违约责任。
提醒：
卖房时要谨慎考虑，一旦收受定金或签订合同，违约将承担相应责任。不同案情的法律处理有差异，建议咨询以进一步分析。
（一）卖方在收定金后后悔卖房，若想减少损失，可与买方协商，争取达成双方都能接受的解决方案，避免进入法律程序。
（二）若合同约定了违约金，卖方要考量双倍返还定金和支付违约金哪个对自己损失小，选择合适的赔偿方式。
（三）若买方要求继续履行合同，卖方应权衡继续履行的成本和违约赔偿的成本，若继续履行成本过高，可积极与买方沟通赔偿事宜。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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