租赁方违反合同怎么办

1.出租方在租赁方违约时可采取多种措施。若合同有违约处理条款，可按约定要求租赁方承担违约责任支付违约金；若合同未约定，可根据实际损失要求赔偿，如租金损失、找新租户费用等。当租赁方违约致合同目的无法实现，出租方可解除合同，通知到达时合同解除。
2.解决措施与建议：
-第一时间查看合同，明确是否有违约处理条款，按约定执行。
-收集实际损失证据，以便在无约定时要求合理赔偿。
-若需解除合同，及时书面通知租赁方。
-先与租赁方友好协商解决问题，若协商不成，可准备好相关证据，通过仲裁或诉讼途径维护自身权益。

法律分析：
（1）当租赁方违反合同，若合同有违约处理条款，出租方可按约定要求租赁方承担违约责任，支付违约金，这体现了合同约定优先原则，能保障出租方依约获得赔偿。
（2）若合同未约定违约责任，出租方可依据实际损失索赔。像提前退租导致的租金损失及找新租户的费用，都属于可索赔范围，以弥补出租方的经济损失。
（3）若租赁方违约使合同目的无法实现，出租方有权解除合同，如擅自转租、严重损坏租赁物等情况。解除合同需通知租赁方，通知到达时合同解除。
（4）出租方可先与租赁方协商解决违约问题，协商不成可通过仲裁或诉讼途径解决，以维护自身合法权益。

提醒：出租方在处理租赁方违约时，要注意保留相关证据，不同违约情形对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）查看合同约定，按违约处理条款要求租赁方承担违约责任并支付违约金。
（二）若合同未约定违约责任，根据实际损失，如租金损失、找新租户的额外费用等，要求租赁方赔偿。
（三）租赁方违约致合同目的无法实现，如擅自转租、严重损坏租赁物，出租方可解除合同，通知到达租赁方时合同解除。
（四）先与租赁方协商解决违约问题，协商不成可通过仲裁或诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.先看合同约定，若有违约处理条款，按约定让租赁方担责付违约金。
2.合同未约定的，出租方可根据实际损失索赔，像提前退租致租金损失或找新租户的费用。
3.若租赁方违约使合同目的无法达成，出租方可解除合同，如擅自转租、严重损坏租赁物等，通知到达时合同解除。
4.先协商解决，协商不成可仲裁或诉讼。

结论：
租赁方违约，出租方可按合同约定要求其承担违约责任，无约定则按实际损失索赔；违约致合同目的无法实现可解除合同；可先协商，协商不成通过仲裁或诉讼解决。
法律解析：
依据民法典，合同是双方意思表示的体现，具有法律效力。若合同中有违约处理条款，出租方按约定要求租赁方承担责任合理合法。当合同未约定时，根据实际损失索赔能弥补出租方的经济损失。若租赁方的违约行为导致合同目的无法达成，出租方解除合同是保障自身权益的有效方式，且通知到达租赁方时合同即解除。先协商解决可避免矛盾激化，若协商无果，仲裁或诉讼能提供公正的解决途径。若您在租赁过程中遇到类似法律问题，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律建议和解决方案。