物业收取公摊费合不合理。?

[律师回复]你好，主要是侵占了什么群益

[律师回复]可以委托律师去谈判。

[律师回复]您好，欢迎到所细述案情。或加：dasu006详谈

[律师回复]是否过诉讼时效，不能一概而论，核心看物业公司是否有中断时效的行为，具体分两种情况： 物业费纠纷适用3年普通诉讼时效。若物业公司自2020年对应物业费缴费期届满后，到2025年12月前，从未通过书面函件、短信、诉讼等有效方式催缴，也无其他主张权利的行为，那2020年的物业费已过诉讼时效，业主可以主张时效抗辩。但通常不会没有催缴过，若物业公司在这期间有过有效催缴行为，比如发送催缴函并留存回执、短信或电话等催缴留有记录等，诉讼时效会中断并重新计算3年；此外，若业主曾认可该笔欠费或承诺补缴，也会视为放弃时效抗辩，此时2017年到2020年的物业费仍在时效范围内，业主需要补缴。

[律师回复]您好，请问具体情况怎样，目前有哪些证据和材料呢？

[律师回复]简单来说，物业保修期的起算可以归结为： 房屋质量保修期：从开发商完成竣工验收合格开始算，与你何时入住无关。 物业服务保修/整改期：从物业公司开始提供服务（或合同约定日期）开始算，并在合同中约定具体响应和处理时限。 关键行动：请立即找到你的 《住宅质量保证书》 和 《物业服务合同》 ，这两个文件是解决所有保修和服务争议的根本依据。如果发生纠纷，清晰的问题性质判断和明确的合同依据是维权成功的关键。

[律师回复]您好 理论上讲是需要支付物业费的

[律师回复]您不能以“未入住”为由拒交物业费。物业费的缴纳是业主的法定义务，不因未实际居住而免除。

[律师回复]你好，根据你描述是否有签订合同

[律师回复]你好，这边是看具体的案情情况的呢

[律师回复]建议把你想咨询的问题详细的说说目前的情况

[律师回复]您好 问题需要进一步沟通

[律师回复]一般情况下，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。要是房子达到交付条件，开发商也按程序通知收房，业主无正当理由拖延不收，那可能从通知收房的时间起开始交物业费。解决方案是先看购房合同约定，若没正当理由应尽快收房并按约缴费；若对房屋质量等有异议，可保留证据和开发商协商解决，协商不成可通过诉讼维权。

[律师回复]隔壁房屋违建影响自家建房，可先与隔壁沟通，让其认识到违建危害并自行整改。若沟通无果，可收集违建影响自家建房的证据，像阻碍施工、影响采光等。之后通过合理途径促使其拆除违建，保障自身建房权益。

[律师回复]住宅改办公计算物业费，先看合同约定，若有明确规定按约定来。没约定的话，因办公使用会增加物业成本，一般会按办公标准收。可和物业协商，参考周边类似办公场所物业费水平，结合实际使用情况确定合理价格。若协商不成，可找第三方评估。