租房定金合同违约如何处理

1.租房定金合同违约按不同情况处理。支付定金方违约时，依据定金罚则，无权要求返还定金，像租客交定金后放弃租赁，房东可不予退还。收受定金方违约，则要双倍返还定金，如房东收定金后将房子另租他人，需返还租客双倍定金。
2.若定金数额超出主合同标的额百分之二十，超出部分不具定金效力。
3.解决措施与建议：双方出现违约问题可先协商。协商无果，支付定金方可向法院起诉要求双倍返还，收受定金方可就定金数额问题进行抗辩，通过法律途径保障自身合法权益。

法律分析：
（1）租房定金合同违约存在两种情况。支付定金方违约时，依据定金罚则，其丧失定金返还请求权。如租客交付定金后放弃租赁，房东有权不退还定金。
（2）收受定金方违约时，需双倍返还定金。例如房东收取定金后又将房屋租给他人，应返还租客双倍定金。
（3）定金数额存在限制，若超过主合同标的额百分之二十，超出部分不具备定金效力。
（4）出现违约情况，双方可先协商解决。协商无果时，支付定金方可起诉要求双倍返还，收受定金方可就定金数额问题进行抗辩，通过法律途径维权。

提醒：
签订租房定金合同要注意定金数额是否合理，违约发生时及时保留证据，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）支付定金方违约：若支付定金一方不想履行合同，如租客交定金后不想租，房东有权不退还定金，支付方不能要求返还。
（二）收受定金方违约：收受定金一方违约，如房东收定金后又将房子租给他人，需双倍返还定金给支付方。
（三）定金数额限制：定金数额超过主合同标的额百分之二十，超过部分不产生定金效力。
（四）纠纷解决途径：双方先协商解决违约问题；协商不成，支付方可向法院起诉要求双倍返还，收受方可抗辩定金数额问题，通过法律途径维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

租房定金合同违约处理方式如下：
支付定金方违约，无权要回定金。如租客交定金后不租，房东可不退。
收受定金方违约，要双倍返还。像房东收定金后租给他人，需给租客双倍定金。
定金超主合同标的额20%，超出部分无效。
双方先协商，协商不成，支付方可起诉要双倍返还，收受方可就数额抗辩，依法维权。

结论：
租房定金合同违约分支付方违约和收受方违约两种情况处理，定金超主合同标的额百分之二十部分无效，双方可协商，协商不成可走法律途径维权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，在租房定金合同中，若支付定金一方违约，如租客交定金后不想租，房东有权不退还定金；若收受定金一方违约，像房东收定金后又将房子租给他人，需双倍返还定金。同时，定金数额超过主合同标的额百分之二十的部分不产生定金效力。当出现违约情况时，双方可先尝试协商解决。若协商不成，支付定金方可以向法院起诉要求双倍返还定金，收受定金方则可就定金数额等问题进行抗辩，以此通过法律途径维护自身合法权益。如果您在租房定金合同方面遇到了问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律建议和解决方案。