租赁未到期怎样终止合同

租赁未到期终止合同需依不同情形处理。若双方协商一致，可签订终止协议和平解约，明确终止时间、租金结算和物品返还等事项。若出现法定解除情形，如不可抗力导致合同目的无法实现、一方明示或默示不履行主要债务等，当事人可解除合同，通知到达对方时合同即解除。若一方违约致使合同目的无法达成，守约方可解除合同并追究违约方责任，要求其赔偿损失、支付违约金等。若提前终止无正当理由，提出方构成违约，要按约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。

解决措施和建议如下：
1.双方友好协商时，签订详细的终止协议，避免后续纠纷。
2.出现法定解除情形，及时以书面形式通知对方并保留证据。
3.遇违约情况，守约方收集好相关证据，按合同约定主张权利。
4.无正当理由提前终止的一方，主动与对方沟通，承担应尽的责任。

法律分析：
（1）协商一致解除：租赁双方达成共识签订终止协议，详细约定终止时间、租金结算与物品返还等内容，能友好结束租赁关系，降低后续纠纷风险。
（2）法定解除情形：当出现不可抗力等导致合同目的无法实现，或一方明确不履行主要债务等法定情况，当事人可行使解除权，合同自通知到达对方时解除。
（3）违约解除：若一方违约使合同目的无法达成，守约方不仅能解除合同，还可追究违约方责任，要求赔偿损失、支付违约金。而无正当理由提前终止合同，提出方构成违约，需按约定承担责任。

提醒：在处理租赁未到期终止合同事宜时，要注意保留相关证据。不同情况对应不同处理方式，建议咨询以获取更精准分析。

（一）双方协商一致时，签订终止协议，详细写明终止时间、租金结算、物品返还等内容，以此和平解除合同。
（二）出现法定解除情形，如因不可抗力不能实现合同目的、一方明确不履行主要债务等，当事人可解除合同，解除通知到达对方时合同即解除。
（三）一方违约致合同目的无法实现，守约方有权解除合同并追究违约方责任，可要求赔偿损失、支付违约金。
（四）无正当理由提前终止，提出方可能构成违约，需按合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

1.双方协商：租赁未到期，若双方达成一致，可签终止协议，明确终止时间、租金结算和物品返还等，和平解约。

2.法定解除：出现法定情形，像不可抗力致合同目的无法实现、一方明示或暗示不履行主要债务等，当事人可解除合同，通知到达即生效。

3.违约处理：一方违约致合同目的无法达成，守约方可解除合同并追究责任，要求赔偿损失、支付违约金。无正当理由提前终止，提出方或构成违约，需担责。

结论：
租赁未到期终止合同有协商一致、法定解除、一方违约等不同情形，处理方式各有不同，无正当理由提前终止可能构成违约。
法律解析：
按照民法典规定，租赁未到期终止合同的处理方式多样。若双方协商一致，签订终止协议明确相关事宜即可和平解约。当出现法定解除情形，如不可抗力导致合同目的无法实现等，当事人通知对方后合同可解除。若一方违约致使合同目的无法达成，守约方不仅能解除合同，还可追究违约方责任，要求赔偿损失、支付违约金。但如果提前终止没有正当理由，提出方构成违约，要按合同约定承担违约责任。在租赁过程中遇到合同终止的复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以便更准确地维护自身合法权益。