男女一方离婚房产怎么分

（一）若房产是一方婚前全款买且登记在自己名下，在离婚时不用进行分割，另一方也别去主张分割该房产。
（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但首付方要对另一方补偿共同还贷及增值部分。
（三）婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。
（四）双方对房产分割有书面约定的，就按照约定来处理。
（五）若协商不成，可以向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权在首付方名下，离婚时房子归首付方，首付方补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，都是共同财产，一般均等分割。有书面约定按约定，协商不成可起诉，法院会照顾子女、女方和无过错方。

结论：
离婚时房产分割要依据不同情况处理，婚前全款房属个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房产归首付方，需补偿另一方；婚后共同财产购房一般均等分割，有约定按约定，协商不成可起诉由法院判决。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前全款买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方付首付、婚后共同还贷且产权登记在首付方名下的，房产归首付方，但首付方要对共同还贷及增值部分补偿另一方。婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。若双方有关于房产分割的书面约定，则按约定执行。若双方无法协商一致，可向法院起诉，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果在离婚房产分割上遇到难题，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和解决方案。

1.离婚时房产分割依据不同情况处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，房产归首付方，首付方需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
2.婚后用共同财产购买的房产，不论登记在谁名下，都属于共同财产，通常均等分割。若双方有关于房产分割的书面约定，则按约定执行。
3.若双方无法协商一致，可向法院起诉，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。建议夫妻双方在购房和婚姻过程中，明确房产出资情况并保留相关证据。若有分割约定，应签订书面协议。协商不成时，及时通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产明确属于个人财产，离婚时不参与分割，这是基于财产的购买时间和产权登记情况确定的。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且产权登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但共同还贷及增值部分需由首付方对另一方进行补偿，这体现了对婚后共同付出的认可。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，通常均等分割。不过若双方有书面分割约定，则按约定处理。当协商不成时，可诉至法院，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。