离婚析产必须银行同意吗

（一）有抵押房产的离婚析产
先与银行协商，向银行说明离婚析产情况，争取银行同意变更抵押合同主体。银行同意后，按其要求提供还款能力证明等相关材料，之后按照规定流程办理产权人变更手续。

（二）无抵押房产的离婚析产
夫妻双方可按正常程序办理离婚析产，无需银行同意。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1.离婚析产遇到抵押房产，一般要银行同意。因为银行作为抵押权人，对抵押房产有优先受偿权，变更产权人可能影响银行抵押权实现。

2.未经银行同意就变更产权人，银行权益可能受损，银行会按抵押合同追究责任。所以要先和银行协商，同意后按规定办手续，像提供还款能力证明。

3.若房产无抵押限制，离婚析产无需银行同意，夫妻正常办理即可。

结论：
离婚析产涉及抵押房产时需银行同意，无抵押等限制则无需银行同意。
法律解析：
银行作为抵押房产的抵押权人，拥有优先受偿权。离婚析产变更产权人会使抵押合同主体可能改变，影响银行抵押权实现。若未经银行同意擅自变更，银行权益可能受损，其有权依据抵押合同追究责任。所以涉及抵押房产析产时，要先与银行协商，银行同意后按规定办理手续，如提供还款能力证明。而无抵押等限制的房产，夫妻双方可按正常程序办理离婚析产。若在离婚析产过程中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到保障。

1.离婚析产涉及抵押房产时，必须获得银行同意。因为银行作为抵押权人对抵押房产有优先受偿权，夫妻离婚析产变更产权人会使抵押合同主体可能改变，影响银行抵押权实现。未经银行同意擅自变更，银行有权依据抵押合同追究责任。
2.若房产存在抵押，解决措施是先与银行协商，银行同意后按规定办理相关手续，比如提供还款能力证明等。
3.若房产无抵押等限制，离婚析产无需银行同意，夫妻双方按正常程序办理即可。

法律分析：
（1）当离婚析产涉及抵押房产时，由于银行作为抵押权人拥有优先受偿权，夫妻离婚析产变更产权人的行为可能导致抵押合同主体变化，进而影响银行抵押权的实现，因此通常需要获得银行同意。
（2）若未经银行同意擅自变更产权人，银行的权益可能受损，银行有权依据抵押合同追究责任，这会给擅自变更的一方带来法律风险。
（3）在涉及抵押房产进行离婚析产时，需要先与银行协商，待银行同意后，按规定办理相关手续，例如提供还款能力证明等。
（4）如果房产不存在抵押等限制情况，离婚析产无需银行同意，夫妻双方可按正常程序办理。

提醒：离婚析产遇到抵押房产，务必先与银行协商，切勿擅自变更产权人，不同情况处理方式有别，建议咨询以进一步分析。