先租后抵的情况怎么对抗抵押权

1.“先租后抵”时，租赁关系不受抵押权影响，即“买卖不破租赁”，但需证明租赁先于抵押。
2.要有书面租赁合同，明确双方信息、租赁物、期限、租金等，且签订时间早于抵押登记。
3.承租人要实际占有使用租赁物，留存水电费、物业费、采购发票等抵押前使用的证据。
4.抵押权人实现抵押权，如拍卖、变卖租赁物，原租赁关系继续有效，新所有权人要履行至租期结束。

结论：
“先租后抵”时租赁关系不受抵押权影响，对抗抵押权需证明租赁关系先于抵押设立，抵押权实现时原租赁关系继续有效。
法律解析：
根据相关法律，“先租后抵”适用“买卖不破租赁”原则。要对抗抵押权，一方面需有书面租赁合同，合同中明确租赁双方信息、租赁物情况、租赁期限、租金支付等条款，且签订时间要在抵押登记之前；另一方面，承租人要实际占有使用租赁物，可通过留存水电费缴纳记录、物业费凭证、物品采购发票等证据证明在抵押前已使用该物。当抵押权人实现抵押权，如对租赁物进行拍卖、变卖，原租赁关系依旧有效，新的所有权人要继续履行原租赁合同直至租赁期限届满。如果在这方面遇到疑问或纠纷，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.在“先租后抵”时，租赁关系不受抵押权影响，要对抗抵押权需证明租赁关系先于抵押设立。这是保障承租人合法权益、维护交易秩序稳定的体现。
2.为证明租赁关系先于抵押设立，可采取以下措施：一是签订书面租赁合同，合同详细载明租赁双方信息、租赁物情况、租赁期限、租金支付等条款，且确保签订时间在抵押登记之前。二是承租人实际占有使用租赁物，并留存水电费缴纳记录、物业费凭证、物品采购发票等证据，以此证明在抵押前已使用该物。
3.当抵押权人实现抵押权，如拍卖、变卖租赁物，原租赁关系继续有效，新的所有权人应继续履行原租赁合同直至租赁期限届满，保障了承租人在租赁期内的合法权益。

法律分析：
（1）“先租后抵”时，法律保障租赁关系不受抵押权影响，遵循“买卖不破租赁”原则。若想对抗抵押权，关键在于证明租赁关系先于抵押设立。
（2）书面租赁合同是重要依据，合同需明确租赁双方信息、租赁物情况、租赁期限、租金支付等条款，且签订时间要在抵押登记之前。
（3）承租人实际占有使用租赁物也很关键，可通过留存水电费缴纳记录、物业费凭证、物品采购发票等证据，证明在抵押前已使用该物。
（4）当抵押权人实现抵押权，如拍卖、变卖租赁物，原租赁关系继续有效，新所有权人需继续履行原租赁合同直至租赁期限届满。

提醒：要确保书面租赁合同的签订时间真实有效，收集实际占有使用证据时应注意保留原始凭证。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。

（一）准备书面租赁合同。明确租赁双方信息、租赁物情况、租赁期限、租金支付等内容，并且确保签订时间在抵押登记之前，以证明租赁关系先于抵押设立。
（二）保留实际占有使用证据。像水电费缴纳记录、物业费凭证、物品采购发票等，这些可以证明在抵押前就已开始使用租赁物。
（三）维护租赁权益。当抵押权人实现抵押权，对租赁物进行拍卖、变卖时，原租赁关系依然有效，新的所有权人需继续履行原租赁合同直至租赁期限结束。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。