卖房子夫妻怎样分财产

（一）明确房产性质。先确定房子是一方婚前个人财产还是夫妻共同财产，若为婚前个人财产且婚后无产权变更，卖房所得归产权方，无需分割；若为共同财产，则按共同财产分割规则处理。
（二）考虑贡献因素。对于夫妻共同财产，若一方购房时贡献大，如支付大部分首付，分割时可适当多分。
（三）警惕不当行为。若一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，分割时可少分或不分。
（四）先协商后诉讼。双方可先协商分割比例，协商不成可向法院起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.若房子是一方婚前财产，婚后没变更产权，卖房钱归产权方，另一方不能分。
2.要是夫妻共同财产，如婚后共买或用共同财产还贷，卖房钱通常两人平分。但购房贡献大的一方，法院可能多分。
3.一方有隐藏、转移等损害共同财产行为，分割时会少分或不分。
4.双方能协商分割比例，协商不成可起诉，法院会照顾子女、女方和无过错方。

结论：
卖房子后夫妻分财产依房屋性质而定，婚前个人财产卖房所得归一方，共同财产卖房所得一般均等分割，也有特殊情形，双方可协商，协商不成可起诉。
法律解析：
根据民法典规定，夫妻一方的婚前个人财产且婚后未变更产权，卖房所得属于该方个人，另一方无分割权。若是夫妻共同财产，像婚后共同购买或用共同财产还贷的房子，卖房所得通常夫妻均等分割。不过，若一方购房贡献大，法院可能会适当多分；若一方有隐藏、转移等损害共同财产行为，分割时会少分或不分。双方可自行协商分割比例，协商不成可诉至法院，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。如果您在夫妻房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.卖房子后夫妻分财产需根据房屋性质和具体情况确定。若房子是一方婚前个人财产且婚后未变更产权，卖房所得归该方，另一方无分割权。
2.若房子为夫妻共同财产，如婚后共同购买或用共同财产还贷，卖房所得通常由双方均等分割。不过，若一方购房贡献大，像支付大部分首付，法院分割时可能适当多分。若一方有隐藏、转移等损害共同财产的行为，分割时可少分或不分。
3.双方可协商分割比例，协商不成可起诉。法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

建议夫妻双方先友好协商，明确房屋性质和各自贡献。若协商困难，及时收集购房出资、还贷等证据，以便在诉讼中维护自身合法权益。

法律分析：
（1）若房子是一方婚前个人财产且婚后未变更产权，卖房所得归该方，另一方无分割权，这体现了对个人财产的保护。
（2）若为夫妻共同财产，像婚后共同购买或用共同财产还贷的，卖房所得通常均等分割。不过，若一方购房贡献大，如支付大部分首付，法院会适当多分。
（3）若一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，分割时会少分或不分，以此惩罚不诚信行为。
（4）双方能协商分割比例，协商不成可起诉，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

提醒：处理卖房财产分割时，要留意收集购房出资等相关证据。若情况复杂，建议咨询专业意见。