预售合同没有面积如何处理

1.预售合同未约定面积时，双方可先尝试协商签订补充协议确定房屋面积，若能达成协议，按协议执行。这是解决问题最直接有效的方式，能体现双方意愿。
2.若协商不成，可参照交易习惯确定，如参考同楼盘同户型房屋的通常面积范围。这能在一定程度上提供合理的面积参考。
3.若通过上述方式仍无法确定，按规定处理。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还。若实际面积小于约定面积，超出3%部分房价款双倍返还；若实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担，所有权归买受人。

建议双方在签订预售合同时明确房屋面积及误差处理方式，避免后续纠纷。若出现问题，及时通过合法途径解决。

法律分析：
（1）预售合同未约定面积时，双方可以先进行协商，通过补充协议来明确房屋面积，达成协议后按其执行，这体现了当事人意思自治原则。
（2）若协商不成，可参考交易习惯确定房屋面积，如同一楼盘同户型房屋的常见面积范围。
（3）当交易习惯也无法确定面积时，依据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款，若实际面积小于约定面积，出卖人双倍返还；若实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分由买受人按约定价格补足，超出部分由出卖人承担且所有权归买受人。

提醒：在签订预售合同时，应明确约定房屋面积相关条款，避免后续纠纷。若遇到面积问题协商不成，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）预售合同未约定面积，双方应积极沟通，共同协商签订补充协议来明确房屋面积，之后按照协议内容执行。
（二）若协商不成，参考同楼盘同户型房屋面积范围等交易习惯确定房屋面积。
（三）若上述方法都无法确定，按照以下规则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人；实际面积大于合同约定面积，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按约定价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

1.预售合同没约定房屋面积，买卖双方可先协商补充协议确定。达成协议的，按协议执行。
2.若协商不成，可参考交易习惯，如同一楼盘同户型的面积范围来确定。
3.若还是无法确定，面积误差比绝对值3%以内（含3%）部分，出卖人返还房价款及利息；超3%部分，出卖人双倍返还。实际面积小于约定面积，超3%部分房价款双倍返还；大于约定面积，3%以内（含3%）部分买受人补款，超3%部分出卖人承担，所有权归买受人。

结论：
预售合同未约定面积，可先协商补充协议，能达成则按协议执行；无法协商一致，可依交易习惯确定；仍不能确定则按面积误差比的不同情况处理房价款。
法律解析：
在预售合同未约定房屋面积时，法律规定了明确的处理方式。首先鼓励双方协商达成补充协议，以明确房屋面积，若能达成，按协议执行，这体现了尊重当事人意思自治的原则。若协商不成，可依据交易习惯确定，例如参考同楼盘同户型房屋的通常面积范围。若还是无法确定，对于面积误差比有相应规定。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还；若实际面积与约定面积有大小差异，也按不同规则处理房价款。这保障了买卖双方在面积问题上的合法权益。如果在预售合同面积问题上遇到类似困惑，建议向专业法律人士咨询，以获得准确合理的法律建议。