农村住房离婚时能否分割

（一）明确住房属性。先确定住房是夫妻共同财产还是一方个人财产，婚后共同建造或购买的属共同财产，一方婚前建造或继承所得为个人财产。
（二）共同财产分割方式。对于共同财产，先由双方协商，达成一致按协议处理；协商不成，诉至法院，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（三）个人财产增值部分处理。若婚前住房婚后有修缮、翻建等增值，增值部分可能作为共同财产分割。
（四）考虑宅基地因素。农村住房分割要考虑宅基地归集体所有，以及村民资格等问题。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.农村住房离婚分割分情况。若属夫妻共同财产，像婚后共建或共购的住房，双方可协商分割，协商不成可起诉，法院按实际情况，照顾子女、女方和无过错方权益判决。
2.若住房是一方婚前建造或继承的，属个人财产，另一方无权分割。但婚后对其修缮、翻建的增值部分，可能作为共同财产分割。
3.农村住房分割还得考虑宅基地，其归集体所有，分割时要考虑村民资格等因素。

结论：
农村住房离婚时分割要分情况，共同财产可分割，个人财产另一方通常无权分割，婚后对婚前住房增值部分可能分割，且分割需考虑宅基地及村民资格等因素。
法律解析：
依据民法典，婚后双方共同建造或购买的农村住房属于夫妻共同财产，离婚时可以分割。双方能先协商，达成协议后按协议处理；协商不成则可诉至法院，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则，结合住房实际情况判决。而一方婚前建造或继承所得的住房是个人财产，离婚时另一方不能分割。不过，若婚后对婚前住房有修缮、翻建等使住房增值，增值部分可能作为夫妻共同财产进行分割。同时，农村住房与宅基地紧密相关，宅基地归集体所有，分割住房时要考虑村民资格等因素。若在农村住房离婚分割问题上存在疑惑，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和解决方案。

1.农村住房离婚分割需依具体情况处理。若住房为夫妻共同财产，像婚后共同建造或购买的，离婚时可分割。双方能先协商，达成协议按协议处理；协商不成可起诉，法院会按住房实际情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
2.若住房是一方婚前建造或继承所得，属个人财产，离婚时另一方无权分割。不过，若婚后对婚前住房有修缮、翻建等使住房增值，增值部分或可作为夫妻共同财产分割。
3.因农村住房涉及宅基地，而宅基地归集体所有，分割时要考虑村民资格等因素。建议夫妻双方先友好协商，尽量达成公平合理的分割协议，减少纠纷；若协商无果起诉，要向法院提供住房建造、购买、修缮等相关证据，以便法院公正判决。

法律分析：
（1）农村住房若为夫妻共同财产，离婚时可分割。像婚后双方共同建造或购买的住房就属此类，双方能先协商分割，达成协议后按协议处理。若协商无果，可向法院起诉，法院会根据住房实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（2）若住房是一方婚前建造或继承所得，属于个人财产，离婚时另一方无权分割。不过，若婚后对婚前住房有修缮、翻建等行为使其增值，增值部分可能会作为夫妻共同财产进行分割。
（3）农村住房分割还涉及宅基地问题，宅基地归集体所有，分割时需考虑村民资格等因素。

提醒：农村住房离婚分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。