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1.婚前一方贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院会判房子归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后共同贷款买房，属夫妻共同财产。离婚先协商，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决，剩余房贷一般作为共同债务共同承担。
结论：
有房贷的夫妻离婚，房产分割依婚前或婚后贷款买房而不同。婚前一方贷款买房登记在自己名下，先协议处理，协商不成法院判归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同贷款买房属共同财产，先协商，协商不成法院按照顾相关方权益原则判决，房贷为共同债务。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前贷款买房且登记在自己名下的情况，考虑到房屋购买的时间及产权登记，法院倾向于将房屋判归登记一方，但对于婚后共同还贷及对应增值部分，另一方应得到合理补偿。而婚后共同贷款买房，由于是在婚姻关系存续期间取得，属于夫妻共同财产，离婚分割时遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。同时，剩余房贷作为因购房产生的债务，也应由夫妻共同承担。如果在房产分割及房贷处理等方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。
1.有房贷的夫妻离婚时房产分割要区分婚前贷款买房和婚后共同贷款买房两种情况。一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，先由双方协议处理，无法达成协议时，法院可判不动产归登记方，未还贷款为其个人债务，登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。
2.婚后共同贷款买房属于夫妻共同财产，离婚时先协商，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，剩余房贷作为共同债务共同承担。
3.建议夫妻双方在离婚时尽量友好协商房产分割事宜，达成一致协议。若协商无果，可咨询专业律师，准备好相关购房、还贷等证据，通过法律途径合理解决房产分割问题。
法律分析：
（1）一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况。离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院一般判决该不动产归登记一方，未还贷款是其个人债务。同时，登记方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。
（2）婚后共同贷款买房，此房产属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商，协商无果，法院会依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，剩余房贷通常作为夫妻共同债务共同承担。
提醒：
在处理房产分割时，要注意留存共同还贷等相关证据。不同家庭案情有差异，建议咨询以获取更精准的解决方案。
（一）一方婚前贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，夫妻双方应尽量协商达成房产分割协议。若无法达成协议，可向法院起诉，法院会按规定判决不动产归登记一方，另一方能获得婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分的补偿。
（二）婚后共同贷款买房，夫妻先自行协商房产分割和房贷承担问题。若协商无果，向法院起诉时，法院会根据财产具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益进行判决，剩余房贷一般作为共同债务共同承担。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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