住进二手房夫妻离婚怎么处理

1.婚前一方买的二手房，登记在出资人名下，是个人财产，离婚不分割；若婚前付首付，婚后共同还贷，产权归首付方，共同还贷及增值部分是共同财产，得产权方要补偿另一方。

2.婚后买的二手房，不论登记谁名下，通常是共同财产。离婚先协商分割，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。

3.购房若有父母出资，要结合出资性质判断房屋归属和分割办法。

结论：
二手房离婚分割需根据购买时间、登记情况、出资情况等确定。婚前一方全资购买登记在出资方名下为个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，产权归首付方，共同还贷及增值部分为共同财产需补偿。婚后购买一般是共同财产，先协商分割，协商不成法院按原则判决，涉及父母出资要结合具体判断。
法律解析：
依据民法典规定，婚前一方全资购买且登记在自己名下的二手房，其财产性质明确为个人财产，离婚时不参与分割。而婚前付首付、婚后共同还贷的情况，房屋产权虽归首付方，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同投入产生的，所以属于夫妻共同财产，获得产权一方应对另一方补偿。婚后购买的二手房，不管登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，若协商无果，法院会考虑财产具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。涉及父母出资购房时，需结合出资性质等因素具体判断房屋归属和分割方式。如果您在二手房离婚分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以便得到准确、详细的法律建议。

1.二手房归属和分割依购买时间及出资情况而定。婚前一方购买登记在出资方名下为个人财产，离婚不分割；婚前一方付首付婚后共同还贷，产权归首付方，共同还贷及增值部分是共同财产，获产权方补偿另一方。
2.婚后购买的二手房，不论登记在谁名下，通常是夫妻共同财产。离婚时先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.若购房有父母出资，要结合出资性质等判断房屋归属和分割。

解决措施和建议：
1.婚前购房明确产权归属，可签订协议约定婚后还贷及增值部分权益。
2.婚后购房协商分割时保留相关证据，如出资证明等。
3.涉及父母出资，明确出资性质并留存证据，避免纠纷。

法律分析：
（1）对于一方婚前购买且登记在出资方名下的二手房，其性质属于个人财产，离婚时不参与分割。这是基于财产的购买时间和登记情况确定其归属。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷的二手房，房屋产权归首付方，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。获得产权的一方要对另一方进行补偿，以体现对共同付出的公平处理。
（3）婚后购买的二手房，不管登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，协商无果的，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（4）若购房涉及父母出资，要结合出资性质等具体因素判断房屋归属和分割方式，比如是赠与还是借款等情况。

提醒：处理二手房分割问题时，要保留好购房合同、付款凭证等相关证据。不同案情分割方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）对于婚前一方购买且登记在出资方名下的二手房，另一方无需争取分割，此为出资方个人财产。
（二）若婚前一方付首付婚后共同还贷，另一方可以要求获得婚后共同还贷及增值部分的补偿，可与获得产权一方协商补偿事宜。
（三）婚后购买的二手房，双方可先自行协商分割方案。若协商不成，可向法院起诉，等待法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（四）若购房涉及父母出资，要收集出资相关证据，如转账记录等，结合出资性质确定房屋归属和分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。