租赁合同违约金过高怎么办

租赁合同中若违约金过高，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少。判断违约金是否过高以违约造成的损失为基础，约定违约金超过造成损失一定比例会被认定“过分高于造成的损失”。

当事人主张调低违约金要承担举证责任，证明约定违约金过分高于实际损失。法院或仲裁机构会综合合同履行、当事人过错及预期利益等因素，依公平和诚实信用原则裁决。

解决措施和建议如下：
1.若认为违约金过高，应积极收集违约造成实际损失的相关证据。
2.及时向法院或仲裁机构提出调整违约金的请求，通过合法途径维护自身权益。

法律分析：
（1）租赁合同中违约金过高时，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少，判断是否过高以违约造成的损失为基础。
（2）当约定违约金超过造成损失一定比例，会被认定“过分高于造成的损失”。
（3）当事人主张调低违约金，要承担举证责任，证明违约金过分高于实际损失。
（4）法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素，依据公平和诚实信用原则裁决。
（5）觉得违约金过高，可收集损失证据，向相关机构提出调整请求。

提醒：收集证据要充分且合法，不同案件情况有别，建议咨询进一步分析。

（一）若认为租赁合同违约金过高，应及时收集因对方违约给自己造成实际损失的证据，如因对方违约导致的额外费用支出票据等。
（二）向法院或仲裁机构提出调整违约金的请求，提交整理好的证据以证明约定违约金过分高于实际损失。
（三）配合法院或仲裁机构，如实陈述合同履行情况、自身过错程度等相关信息，以便其综合考量作出裁决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1.租赁合同违约金过高，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。判断是否过高，以违约造成的损失为依据，超过一定比例算“过分高于损失”。
2.当事人主张调低违约金，要举证证明约定的违约金远超实际损失。
3.法院或仲裁机构会综合合同履行、过错程度、预期利益等，按公平和诚信原则裁决。觉得违约金过高，可收集损失证据申请调整。

结论：
租赁合同违约金过高时，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少，需承担举证责任证明违约金过分高于实际损失。
法律解析：
依据法律，判断租赁合同违约金是否过高以违约造成的损失为基础，约定违约金超过造成损失一定比例，会被认定“过分高于造成的损失”。当事人主张调低违约金，要承担举证责任，拿出证据证明约定违约金过分高于实际损失。法院或仲裁机构会综合合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等因素，按照公平和诚实信用原则裁决。若觉得租赁合同违约金过高，可收集相关损失证据，向法院或仲裁机构提出调整请求。如果您在租赁合同违约金方面存在疑问或遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。