离婚房产债务怎么更换

结论：
离婚时房产债务更换，协议离婚可在协议中明确房产归属和债务承担后办理产权变更；诉讼离婚按生效法律文书办理。债务更换需获债权人同意，同意则签三方协议，不同意原夫妻仍按原合同担责，且办理要遵程序、留凭证。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，离婚时房产产权变更分不同情况处理。协议离婚时，在离婚协议里清晰约定房产归属和债务承担，然后凭借协议、离婚证等资料到不动产登记机构办理变更登记。诉讼离婚的，一方可依据法院的判决书或调解书等生效法律文书来办理产权变更。而债务转移方面，由于债务的相对性，未经债权人许可，债务人不能私自转移债务。若债权人同意，夫妻与债权人签订三方协议确定新债务人；若不同意，原夫妻双方依旧要按照原债务合同承担责任。办理相关事宜时，遵循法定程序、保留好相关凭证十分重要，这能保障当事人的合法权益。如果在离婚房产债务更换过程中遇到任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以确保自身权益得到妥善维护。

1.离婚时房产债务更换涉及产权变更和债务转移两方面。产权变更方面，协议离婚可在离婚协议明确房产归属与债务承担，凭协议、离婚证等去不动产登记机构办理；诉讼离婚则按法院判决书或调解书，一方持生效法律文书办理。
2.债务更换需获债权人同意。因债务有相对性，未经许可债务人不能擅自转移。若债权人同意，夫妻与债权人签订三方协议明确新债务人；若不同意，原夫妻双方按原债务合同担责。
3.办理时要遵循法定程序，保留好相关凭证，以此保障自身权益受法律保护。

法律分析：
（1）在离婚房产产权变更方面，协议离婚和诉讼离婚有不同的办理方式。协议离婚时，双方在离婚协议中明确房产归属和债务承担后，凭借协议、离婚证等材料去不动产登记机构办理产权变更。诉讼离婚则按照法院判决书或调解书内容，一方持生效法律文书就能办理。
（2）债务更换需得到债权人同意。由于债务具有相对性，未经债权人许可，债务人不能擅自转移债务。若债权人同意，夫妻与债权人签订三方协议确定新债务人；若不同意，原夫妻双方按原债务合同承担责任。
（3）无论是产权变更还是债务更换，都要遵循法定程序，并且保留好相关凭证，以此保障自身权益受法律保护。

提醒：
办理房产产权变更和债务更换要严格按法定程序进行，注意保留好各类凭证。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）协议离婚时，要在离婚协议里清晰写明房产归属和债务承担，之后携带协议、离婚证等去不动产登记机构办产权变更。
（二）诉讼离婚时，按照法院判决书或调解书内容，一方持生效法律文书即可办理产权变更。
（三）进行债务更换，必须取得债权人同意。若债权人同意，夫妻和债权人签订三方协议确定新债务人；若不同意，原夫妻双方按原债务合同担责。
（四）办理过程严格遵循法定程序，保留好相关凭证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百五十一条规定，债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。

1.离婚房产债务更换包含产权变更和债务转移。协议离婚时，在离婚协议写明房产归属与债务承担，用协议、离婚证等去不动产登记机构办产权变更。
2.诉讼离婚则按判决书或调解书，一方持生效法律文书办产权变更。
3.债务更换要获债权人同意，同意后可签三方协议明确新债务人；不同意，原夫妻仍按原合同担责。办理时遵循法定程序，保留凭证保障权益。