离婚房产证如何分割房产

结论：
离婚时房产证分割房产要分多种情况。婚前一方个人出资买且登记在自己名下属个人财产不分割；婚后购买一般属共同财产均等分割。对于房屋所有权归属有竞价、补偿、拍卖价款分割等处理方式。父母出资情况不同，房产归属也不同。
法律解析：
依据民法典，婚前一方个人出资购房并登记在自己名下，该房产自然是个人财产，离婚时不参与分割。婚后购买的房产，不管登记在哪一方名下，通常认定为夫妻共同财产，所以一般均等分割。当双方对房屋所有权有不同诉求时，竞价取得、给予市场价值补偿、拍卖房屋分割价款都是合理的处理办法。父母出资方面，一方父母婚前出资登记在自己子女名下，是对子女个人的赠与；婚后出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女单方赠与；双方父母出资则按出资份额按份共有。如果大家在离婚房产分割方面有疑惑，可向专业法律人士咨询，以获取更准确的法律建议和帮助。

1.离婚分割房产需依不同情形处理。婚前一方个人出资购房并登记在自己名下，该房产为个人财产，离婚时不参与分割；婚后购买的房产，不论登记在谁名下，通常属于夫妻共同财产，一般均等分割。
2.对于房产归属有争议时，若双方都要房屋所有权，可通过竞价取得；一方想要房屋，就按市场价值对另一方补偿；双方都不想要房屋，可将其拍卖，对所得价款进行分割。
3.涉及父母出资的情况，一方父母婚前出资且登记在自己子女名下，是对子女个人的赠与，属于个人财产；婚后出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女单方的赠与；双方父母出资的，按出资份额按份共有。

建议夫妻双方在购房和处理房产问题时，明确出资情况并保留相关证据，避免离婚时产生纠纷。若协商不成，可寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）房产归属认定需考虑购买时间与登记情况。婚前一方个人出资且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后购买的房产，不管登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产，一般均等分割。
（2）对于房产的处理方式多样。若双方都想要房屋所有权，可通过竞价取得；一方想要房屋，就需按市场价值对另一方进行补偿；双方都不想要房屋，可将房屋拍卖，对所得价款进行分割。
（3）父母出资情况也影响房产归属。一方父母婚前出资并登记在自己子女名下，是对子女个人的赠与，属于个人财产；婚后出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女单方的赠与；双方父母出资的，按出资份额按份共有。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，实际案情可能存在差异，建议咨询专业人士进一步分析处理。

（一）明确房产性质：先确定房产是一方婚前个人出资购买且登记在自己名下，还是婚后购买，或是涉及父母出资等情况，以此判断是个人财产还是夫妻共同财产。
（二）根据不同情况分割：
1.若为一方婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2.若为夫妻共同财产，双方都想要房屋所有权，可竞价取得；一方想要，对另一方按市场价值补偿；双方都不想要，拍卖房屋并分割所得价款。
3.涉及父母出资，按上述规则确定房产归属后分割。

法律依据：
《民法典》婚姻家庭编解释规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典关于夫妻共同财产的相关规定处理。

1.房产归属：婚前一方出资且登记在自己名下，离婚不分割；婚后购买，不论登记人是谁，通常均等分割。
2.争夺处理：双方都要所有权，可竞价；一方要，对另一方按市价补偿；双方都不要，拍卖后分割价款。
3.父母出资：一方父母婚前出资登记子女名下，属个人财产；婚后出资登记子女名下，视为单方赠与；双方父母出资，按份额共有。