离婚时按揭房产归谁

1.一方婚前付首付贷款买房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，但要对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分。

2.婚后夫妻共同出资买房，无论登记在哪方名下，都属共同财产。离婚时先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方原则判。双方都要房可竞价；一方要房就评估后补偿对方；双方都不要就拍卖变卖分价款。

结论：
离婚时按揭房产归属分情况，婚前一方首付登记在自己名下婚后共同还贷的，房产归登记方，登记方补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同出资购买的，属夫妻共同财产，可协商分割，协商不成法院按原则判决，还可竞价、评估补偿或拍卖分割价款。
法律解析：
依据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方付首付贷款且产权登记在自己名下的房产，因其购房行为始于婚前，所以房产归登记方，但婚后夫妻共同还贷及对应增值部分，另一方也有贡献，故登记方需给予补偿。而婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记情况，都属于夫妻共同财产。离婚时，先由双方协商，若协商不成，法院会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。竞价取得、评估补偿、拍卖分割价款等方式，都是为了公平合理地处理房产分割问题。如果在离婚房产分割方面遇到难题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚时按揭房产归属的确要分情况处理。一方婚前付首付、贷款并将产权登记在自己名下，婚后共同还贷，房产归产权登记方，但需对另一方就婚后共同还贷及增值部分补偿。这是因为首付是其个人财产支付，而婚后共同参与还贷部分另一方也有贡献。
2.婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记情况都属共同财产。离婚时先协商分割，协商不成法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若都主张所有权且同意竞价，法院准许；一方主张所有权，需评估房屋价值后对另一方补偿；双方都不主张，可拍卖、变卖房屋分割价款。
解决措施与建议：夫妻在婚姻中可提前约定房产归属。离婚分割时，尽量协商解决，若协商不成及时收集购房出资、还贷等相关证据，以便在诉讼中维护自身权益。

法律分析：
（1）一方婚前付首付贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，房产虽归产权登记方，但婚后共同还贷及增值部分，另一方有权获得补偿。这体现了对婚后共同付出的认可，避免一方因婚姻期间参与还贷却未获得合理回报。
（2）婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记情况，都属夫妻共同财产。离婚分割时，先由双方协商。若协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房则评估后给予另一方补偿；双方都不要房则拍卖变卖价款分割。这保障了不同情况下当事人的合法权益。

提醒：
离婚分割按揭房产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）对于一方婚前付首付贷款买房且产权登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，保留好婚前支付首付的凭证以及婚后还贷的明细，在离婚时向产权登记方要求对婚后共同还贷及增值部分进行补偿。
（二）对于婚后共同出资购买的房产，先与对方友好协商分割方案。若协商不成，可向法院起诉，法院会照顾子女、女方和无过错方权益进行判决。若都想要房子可参与竞价；一方想要房子就让评估机构评估后获得补偿；双方都不想要房子则申请拍卖、变卖后分割价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。