租户违约房东能追讨啥赔偿

1.房东在租户违约时可从多方面追讨赔偿。包括租金损失、违约金、房屋损坏赔偿和空置期损失，这些都是保障房东合法权益的重要方面。
2.解决措施和建议如下：
-对于租金损失，房东应保留好租赁合同等相关证据，以便向违约租户追讨剩余未支付租金。
-违约金方面，若合同有明确约定，房东可按约定要求支付，但要注意若违约金过高，租户可能请求法院调整，所以约定应合理。
-针对房屋损坏赔偿，房东要及时固定房屋损坏的证据，如拍照、录像等，以便确定修复费用或损失金额。
-主张空置期损失时，房东需证明空置期的合理性，可提供房屋再次出租的相关记录等作为依据。

法律分析：
（1）租金损失方面，当租户提前退租，意味着其未履行完合同约定的租赁期限，房东依据合同有权追讨剩余未支付的租金，这是保障房东预期收益的合理方式。
（2）违约金上，合同明确约定了该条款时，房东能按约定要求租户支付。不过若违约金远高于实际造成的损失，考虑到公平原则，租户可请求法院适当调整。
（3）房屋损坏赔偿，租户对房屋或屋内设施造成破坏，根据损害担责原则，房东有权要求其承担修复费用或赔偿损失。
（4）空置期损失，因租户提前退租使房屋出现再次出租前的空置期，房东可主张合理的空置期租金损失，以弥补额外的经济损失。

提醒：房东追讨赔偿需保留好相关证据，不同违约情况赔偿方案有别，建议咨询以精准分析。

（一）租金损失方面，房东要留存好租赁合同、租户支付租金记录等证据，在租户提前退租时，按合同约定计算剩余未支付租金并追讨。
（二）违约金方面，查看合同中违约金条款，明确金额或计算方式。若租户认为过高请求法院调整，房东需准备好证明实际损失的材料。
（三）房屋损坏赔偿方面，及时对房屋损坏情况拍照、录像，留存维修发票等凭证，要求租户承担修复费用或赔偿损失。
（四）空置期损失方面，收集房屋再次出租前的空置时间证据，如招租记录等，主张合理的空置期租金损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

租户违约时，房东可追讨的赔偿如下：
1.租金损失：租户提前退租，房东可要求其支付合同剩余租期内未付的租金。
2.违约金：合同有约定的，房东可按约定索要。若违约金过高，租户可请求法院调整。
3.房屋损坏赔偿：租户损坏房屋或屋内设施，需承担修复费用或赔偿损失。
4.空置期损失：因租户提前退租致房屋空置，房东可主张合理的空置期租金损失。

结论：
租户违约时，房东可追讨租金损失、违约金、房屋损坏赔偿和空置期损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同应得到遵守和履行。租户提前退租，违反合同约定，房东有权要求其支付合同约定租赁期内剩余未支付的租金，以弥补租金损失。若合同明确有违约金条款，房东可按约定要求支付，但当违约金过分高于损失时，租户可请求法院适当减少。若租户对房屋或屋内设施造成损坏，根据损害赔偿规则，房东可要求其承担修复费用或赔偿相应损失。因租户提前退租导致房屋有空置期，房东主张合理的空置期租金损失也是合理合法的。若遇到租户违约情况，涉及赔偿问题较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。