离婚房产债务如何判定

结论：
离婚时，婚前一方购买登记在其名下的房产属个人财产，婚后共同还贷及增值部分另一方有权获补偿；婚后购买的房产一般属共同财产，均等分割。夫妻共同意思表示或为家庭日常生活所负债务属共同债务，共同偿还；一方超出家庭日常生活所需且债权人无法证明用于共同生活等的债务属个人债务，个人承担。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，房产判定以购买时间和登记情况为重要依据。婚前一方购买登记在其名下，体现对个人婚前财产的保护；婚后购买通常认定为共同财产，反映婚姻期间财产共有的特点。债务判定则注重债务形成的意思表示和用途，共同意思表示或用于家庭日常的债务由双方共同承担，超出日常所需且无证据证明用于共同生活等的债务由个人承担，平衡了债权人和夫妻双方的利益。若您在离婚房产和债务问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，以便获得准确法律建议。

1.离婚时房产与债务判定有明确规则。房产方面，婚前一方购买并登记在其名下的为个人财产，但婚后共同还贷及增值部分另一方有权补偿；婚后购买的，无论登记在谁名下通常为共同财产，离婚时均等分割。
2.债务判定上，夫妻共同签名或一方事后追认、为家庭日常生活所负债务属共同债务，离婚时共同偿还，共同财产不足或财产各自所有时先协议清偿，协议不成由法院判决；一方超出家庭日常生活所负债务一般为个人债务，由个人承担，除非债权人能证明用于共同生活等。
3.建议夫妻双方在婚姻存续期间对财产和债务情况做好记录和沟通。遇到房产和债务纠纷时，先尝试协商解决，若协商无果可咨询专业律师，通过法律途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）房产判定规则：婚前一方购买且登记在其名下的房产为个人财产，但婚后共同还贷及增值部分，另一方在离婚时有补偿权。婚后购买的房产，不管登记在哪方名下，大多属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。
（2）债务判定规则：夫妻共同签名或一方事后追认等共同意思表示的债务，以及一方为家庭日常生活所负债务，是夫妻共同债务，离婚时需共同偿还。共同财产不足或财产各自所有时，先由双方协议清偿，协议不成由法院判决。一方超出家庭日常生活所需以个人名义所负债务，通常为个人债务，由个人承担，除非债权人能证明用于夫妻共同生活等情况。

提醒：离婚时处理房产和债务问题较复杂，不同案情结果有别，建议咨询以获取更精准分析。

（一）房产判定建议
一方婚前购买且登记在其名下的房产，保留好购房合同、付款凭证等证明是婚前个人出资的材料。婚后共同还贷部分，注意留存还款记录。对于婚后购买的房产，即便只登记在一方名下，也属于共同财产，要留意房产相关证件。

（二）债务判定建议
对于共同债务，要保存好双方共同签名的借条、事后追认的聊天记录等证据。为家庭日常生活所负债务，保留好消费凭证。对于一方以个人名义超出家庭日常生活需要的债务，债权人若主张是共同债务，要由其举证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条规定，离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

离婚时，房产与债务判定规则如下：
房产：婚前一方购买且登记在其名下，属个人财产，但婚后共同还贷及增值部分，另一方离婚时可获补偿；婚后购买，无论登记在谁名下，通常为共同财产，离婚时均等分割。
债务：双方共同签名或一方事后追认的债务，以及为家庭日常所需的债务，属共同债务，离婚时共同偿还；财产不足或归各自所有时，先协议清偿，协议不成由法院判决。一方超出日常所需的债务，一般为个人债务，除非债权人能证明用于共同生活等。