离婚起诉怎么分割房产

起诉离婚分割房产，按以下情况处理：
若房产为一方婚前全款买且登记在自己名下，属个人财产，不参与分割。
若为夫妻共同财产，有协议按协议处理；无协议，双方都要房且同意竞价的，可竞价；一方要房，由评估机构定价，得房方补偿另一方；双方都不要房，可拍卖、变卖后分割价款。
婚后贷款购房，共同还贷及对应增值部分为共同财产，应合理分割。

结论：
离婚起诉分割房产，先判断是否为夫妻共同财产，个人财产不参与分割；共同财产有协议按协议，无协议则依不同情形由法院按原则分割，婚后贷款购房的共同还贷及对应增值部分属共同财产应合理分割。
法律解析：
依据民法典，一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。若为夫妻共同财产，有协议的遵循协议约定处理。在没有协议的情况下，若双方都主张房屋所有权并同意竞价，法院会准许；一方主张所有权，由评估机构评估，取得方给予另一方补偿；双方都不主张所有权，法院会根据申请拍卖、变卖并分割价款。婚后贷款购房，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，应进行合理分割。如果在离婚房产分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.离婚起诉分割房产关键在于判断房产是否为夫妻共同财产。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产属于个人财产，不参与分割。
2.若为夫妻共同财产，有协议的按协议处理。无法达成协议时，若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格评估，取得方给予另一方补偿；双方均不主张房屋所有权，法院会根据申请拍卖、变卖房屋并分割价款。
3.婚后贷款购房，婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产，需合理分割。

解决措施与建议：夫妻在处理房产分割时，应先确定房产性质。若能达成协议，可签订书面协议保障权益。无法达成协议时，要积极收集购房相关证据，如出资证明等，以便在诉讼中争取合理权益。

法律分析：
（1）离婚起诉分割房产，关键在于判断房产是否为夫妻共同财产。一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，在离婚时不参与分割。
（2）对于夫妻共同财产的房产，若双方有协议，则按协议处理。若无法达成协议，法院有不同的分割方式。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；一方主张房屋所有权，由评估机构评估，取得方给予另一方补偿；双方均不主张房屋所有权，法院会根据申请拍卖、变卖房屋，对所得价款分割。
（3）婚后贷款购房，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，需要进行合理分割。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）明确房产性质：确定房产是否为夫妻共同财产，一方婚前全款购买且登记在自己名下的，属个人财产不分割。
（二）遵循协议约定：若为夫妻共同财产且有协议，按协议处理。
（三）无法达成协议的处理：
1.双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院准许。
2.一方主张房屋所有权，由评估机构评估，取得方给予另一方补偿。
3.双方均不主张房屋所有权，根据申请拍卖、变卖，就价款分割。
（四）婚后贷款购房分割：婚后共同还贷及对应增值部分为夫妻共同财产，合理分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。