租的房子变成法拍房怎么办

1.“买卖不破租赁”是保障承租人权益的重要原则，房屋租赁期间被司法拍卖，原租赁合同依旧有效，新房主需履行至租赁期满。不过租赁与抵押、查封的先后顺序影响承租人权益。
2.若租赁在前，抵押、查封在后，承租人可按原合同使用房屋。但抵押、查封在前，租赁在后，抵押权人实现权利时，法院有权要求腾退，承租人可向原房东主张违约责任并要求赔偿损失，如已付租金、搬家费用等。
3.遇到此类情况，承租人应及时和法院、新房主沟通，掌握拍卖进展和自身权利义务。同时保留好租赁合同、租金支付凭证等证据，以此维护自身合法权益。

法律分析：
（1）“买卖不破租赁”是重要法律原则，在房屋租赁期间房屋被司法拍卖，原租赁合同依旧有效，新房主需继续履行至租赁期满，保障了承租人的合法居住权益。
（2）租赁和抵押、查封的先后顺序至关重要。若租赁在前，抵押、查封在后，承租人可按原合同继续使用房屋；若抵押、查封在前，租赁在后，抵押权人实现抵押权时，法院有权要求承租人腾退房屋，此时承租人只能向原房东主张违约责任并要求赔偿损失。
（3）当遇到房屋司法拍卖情况，承租人及时与法院、新房主沟通很关键，可了解拍卖进展和自身权益义务。同时，保留好租赁合同、租金支付凭证等证据，有助于在后续维护自身合法权益。

提醒：
要注意租赁与抵押、查封的时间顺序，若权益受损及时主张赔偿，保留证据以便维权，不同情况处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）明确租赁与抵押、查封的先后顺序。若租赁在前，可继续按原合同使用房屋；若抵押、查封在前，要做好可能腾退房屋的准备。

（二）及时与法院、新房主沟通。了解房屋拍卖进展以及自身在这一过程中的权利和义务。

（三）保留相关证据。保留好租赁合同、租金支付凭证等，方便在需要维护权益时使用。若因抵押、查封在前需腾退房屋，可凭借这些证据向原房东主张违约责任，要求赔偿已付租金、搬家费用等损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

1.“买卖不破租赁”，房屋租赁期内被司法拍卖，原合同依旧有效，新房主需履行至租期结束。
2.若租赁先于抵押、查封，可按原合同使用房屋；若抵押、查封在前，租赁在后，抵押权人实现权利时，法院有权让你腾房，你可向原房东索赔损失，如已付租金、搬家费等。
3.碰到这种事，要及时和法院、新房主沟通，了解拍卖情况和自身权益，保留好合同、租金凭证等证据维权。

结论：
房屋租赁期间被司法拍卖，原租赁合同通常继续有效，新房主应履行至租赁期满。租赁在前抵押、查封在后可按原合同使用；抵押、查封在前租赁在后，抵押权人实现权利时法院有权要求腾退，可向原房东主张违约赔偿。遇此情况要及时沟通并保留证据。
法律解析：
“买卖不破租赁”是《民法典》规定的重要原则，保障了承租人在租赁期间的合法权益，所以房屋租赁期间被司法拍卖，原租赁合同继续有效。当租赁关系形成先于抵押、查封时，承租人的权益优先受保护，可继续使用房屋。若抵押、查封在前，租赁关系建立在后，为保障抵押权人的权益，法院有权要求承租人腾退。此时承租人可依据租赁合同追究原房东违约责任，要求赔偿损失。在遇到房屋司法拍卖的情况时，及时与法院、新房主沟通，能清晰了解自身权利义务，保留好相关证据则是维护自身权益的关键。如果在处理这类问题时遇到疑惑，建议向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。