有离婚证和房产证如何办贷款

有离婚证和房产证办理贷款，要按既定流程有序进行。先选金融机构，应从利率、额度、服务等方面综合考量，挑选合适的银行等金融机构。
然后准备材料，除必备的离婚证和房产证，还要准备身份证、收入证明、银行流水等。
接着提出贷款申请，填写申请表并提交材料，金融机构会对借款人信用、还款能力及抵押物进行评估，住房贷款还会评估房产价值。
评估通过后，金融机构与借款人签订贷款合同，明确金额、利率、期限、还款方式等。
之后办理抵押登记手续，将房产证抵押给金融机构。
最后金融机构发放贷款，借款人按合同约定还款。建议借款人提前了解各金融机构政策，准备材料时确保真实完整，按时还款避免逾期。

法律分析：
（1）选择金融机构环节，应依据合法合规的市场准则进行选择，确保所选机构有合法的贷款业务资质，避免陷入非法借贷陷阱。
（2）准备材料时，提供的所有材料都必须真实有效。虚假材料不仅会导致贷款申请失败，还可能面临法律责任。
（3）贷款申请提交后，金融机构的评估是依据法定流程和标准进行的。借款人应配合评估工作，不得干扰评估的公正性。
（4）签订贷款合同是具有法律效力的行为，借款人需仔细阅读合同条款，明确双方权利义务，特别是关于金额、利率、期限、还款方式等关键内容。
（5）办理抵押登记手续是保障金融机构权益的法定程序，必须按照规定完成，否则可能影响贷款的合法性和有效性。

提醒：办理贷款要确保材料真实，签订合同前仔细研读条款，不同贷款情况差异大，建议咨询以获取针对性分析。

（一）选择金融机构时要全面对比，关注利率高低、可贷款额度以及服务质量等方面，挑选最适合自己的银行或其他金融机构。
（二）准备材料务必齐全，除离婚证和房产证外，身份证、收入证明、银行流水等都是必要的，避免因材料缺失影响贷款申请。
（三）提出贷款申请时，认真填写申请表，确保信息准确，提交的材料真实有效。
（四）配合金融机构做好评估工作，包括个人信用状况、还款能力以及抵押物的评估。
（五）签订贷款合同时，仔细阅读合同条款，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等关键内容。
（六）及时办理抵押登记手续，将房产证抵押给金融机构。
（七）贷款发放后，严格按照合同约定按时还款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。

1.选金融机构：综合考量利率、额度、服务等因素，挑选合适的银行等金融机构。
2.准备材料：准备好离婚证、房产证、身份证、收入证明、银行流水等资料。
3.提出申请：填写申请表并提交材料，金融机构评估信用、还款能力与抵押物，住房贷款还会评估房产价值。
4.签合同：评估通过，与金融机构签订合同，明确金额、利率、期限、还款方式。
5.办抵押：将房产证抵押给金融机构。
6.获贷款：金融机构放款，按合同还款。

结论：
有离婚证和房产证办贷款，需依次选择金融机构、准备材料、提出申请、接受评估、签订合同、办理抵押登记，最后获得贷款并按约定还款。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，贷款活动是一种民事法律行为，双方需遵循平等、自愿、公平、诚信原则。在贷款流程中，金融机构对借款人进行评估是为了降低风险，确保贷款能按时收回。签订贷款合同是明确双方权利义务的重要环节，合同内容受法律保护，双方都应严格履行。办理抵押登记是保障金融机构债权的法定程序，以房产作抵押，未经登记，抵押权不设立。若借款人未按合同约定还款，金融机构有权依法处置抵押物。如果在贷款过程中遇到法律问题或对流程有疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。