离婚的房产怎么解决

结论：
离婚房产分割因购买情况不同而有不同处理方式，婚前全款购买登记在一方名下为个人财产不分割；婚前首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同财产购买的房产一般均等分割；涉及父母出资则依出资性质确定分割方式。
法律解析：
依据民法典，一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产的购买及登记都明确指向一方，所以属于个人财产，离婚时不参与分割。婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，首付部分是首付方的个人投入，而婚后共同还贷及房产增值部分有双方共同贡献，所以房产归首付方，获得房产一方需补偿另一方共同还贷及增值部分。婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在哪方名下，都体现了夫妻双方的共同付出，通常认定为夫妻共同财产，一般均等分割。双方可自行协商分割，协商不成可向法院起诉。如果房产涉及父母出资，出资性质决定了是对一方还是双方的赠与等情况，进而影响房产分割。若遇到离婚房产分割难题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.离婚房产分割依据房产购买情况而定。婚前一方全款购买且登记在该方名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但需对共同还贷及增值部分补偿另一方。
3.婚后用共同财产购买的房产，不论登记在谁名下，一般认定为共同财产，通常均等分割。双方可协商由一方得房并补偿另一方，协商不成可诉至法院，法院会结合实际情况判决。
4.若房产涉及父母出资，要根据出资性质判断是对一方或双方的赠与等情况确定分割方式。

解决措施与建议：夫妻双方在处理离婚房产分割时应先友好协商，明确房产情况和出资情况。协商时要依据法律规定，公平合理地处理。若协商困难，可咨询专业律师获取法律帮助，也可通过诉讼让法院公正判决。

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在该方名下，此房产为个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对婚前个人财产权益的保护。
（2）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归首付方，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿，平衡了双方在购房过程中的付出。
（3）婚后用夫妻共同财产购买的房产，不论登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产，通常均等分割。双方可协商房产归属及补偿问题，协商不成可由法院结合实际情况判决。
（4）若房产涉及父母出资，要根据出资性质判断是对一方还是双方的赠与，进而确定分割方式，需具体情况具体分析。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前一方全款买房且登记在自己名下，离婚时另一方不能要求分割该房产，应明确这属于购买方个人财产。

（二）婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，保留好共同还贷的证据，离婚时可要求获得房产一方对共同还贷及增值部分进行补偿。

（三）婚后用共同财产买房，双方可先协商房产归属及补偿问题；协商不成向法院起诉时，要提供购房资金来源等证据，便于法院结合实际情况判决。

（四）房产涉及父母出资的，保存好出资凭证，根据出资性质确定是否为赠与及赠与对象，以明确房产分割方式。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方婚前全款买房且登记在自己名下，这房子是个人财产，离婚时不参与分割。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，获得房产的一方要补偿另一方共同还贷及增值部分。

3.婚后用共同财产买房，不管登记谁名下，一般是共同财产，通常均等分割。双方可协商一方得房补偿另一方，协商不成可起诉，法院会结合实际判决。

4.若房产有父母出资，要根据出资性质判断是否赠与一方或双方，再确定分割方式。