宅基地上房产分割如何进行

1.宅基地上房产分割需区分不同情形处理。家庭成员间分割，能协商就签订分割协议确定份额，协商不成则可诉至法院，法院会结合建房出资、居住情况等裁判。
2.离婚分割方面，婚姻存续期间建造的房产为夫妻共同财产，通常均等分割；婚前一方建造的归其所有，不过婚后增值部分另一方有权分割。
3.分割要遵循房地一体原则，使用人需符合宅基地相关规定，将房产分割给集体经济组织以外人员可能致合同无效。
4.建议分割后及时办理产权变更登记，以保障各方权益。在处理分割问题时，尽量先协商，若协商无果再考虑法律途径解决。

法律分析：
（1）家庭成员间分割宅基地上房产，可先协商确定份额并签订协议；协商不成则可起诉，法院会结合建房出资、居住情况等裁判。
（2）离婚分割时，婚姻存续期间建造的房产通常为夫妻共同财产，一般均等分割；婚前一方建造的归其所有，但婚后增值部分另一方有权分割。
（3）分割遵循房地一体原则，因宅基地使用权与成员资格相关，分割后使用人需符合规定。将房产分割给集体经济组织以外人员，可能致合同无效。此外，分割后应及时办理产权变更登记保障权益。

提醒：宅基地上房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获得针对性分析。

（一）家庭成员间分割：先协商确定份额并签订分割协议；协商不成则向法院起诉，由法院根据建房出资、居住情况等裁判。
（二）离婚分割：婚姻存续期间建造的房产一般均等分割；婚前一方建造的归该方，婚后增值部分另一方有权分割。
（三）遵循原则：遵循房地一体原则，分割后使用人要符合宅基地相关规定，不能分割给集体经济组织以外人员，避免合同无效。
（四）及时登记：分割后及时办理产权变更登记保障权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

1.家庭成员间分割宅基地房产，能协商就签分割协议确定份额；协商不成可起诉，法院按建房出资、居住情况等裁判。
2.离婚分割时，婚姻存续期间建的属共同财产，通常均等分；婚前一方建的归其所有，婚后增值部分另一方有权分。
3.分割要遵循房地一体原则，使用人需符合规定，分给组织外人员可能致合同无效。同时要及时办产权变更登记保障权益。

结论：
宅基地上房产分割分家庭成员间分割和离婚分割等情况，需遵循房地一体原则，分割后使用人要符合规定，且应及时办理产权变更登记。
法律解析：
在家庭成员间分割宅基地上房产时，可先协商确定份额并签订分割协议，协商不成可起诉，法院会依据建房出资、居住情况等裁判。离婚分割方面，婚姻存续期间建造的房产为夫妻共同财产，通常均等分割；婚前一方建造的归该方，但婚后增值部分另一方有权分割。由于宅基地使用权与集体经济组织成员资格相关，分割要遵循房地一体原则，将房产分割给集体经济组织以外人员可能使合同无效。及时办理产权变更登记能保障各方权益。若在宅基地上房产分割过程中遇到法律难题，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和帮助。