离婚时房子产权归谁所有

1.婚前一方全款买房且登记在自己名下，离婚时房子归该方，因其属个人财产。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房子归首付方，但需补偿另一方共同还贷及增值部分。
3.婚后用共同财产买房，不论登记谁名下，一般属共同财产，离婚时均等分割。
4.双方父母出资买房登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
5.一方父母婚后出资买房，明确赠与自己子女的归该子女，未明确则视为赠与双方。

结论：
离婚时房子产权归属依据购买时间、出资情况及登记情况等判定，婚前全款房归个人，婚前首付婚后还贷房归首付方但需补偿另一方，婚后共同财产购房一般均分，双方父母出资按份共有，一方父母出资明确赠与子女的归该子女，未明确则属夫妻共同财产。
法律解析：
根据民法典规定，一方婚前全款购房且登记在自己名下，因其购买行为发生在婚前，资金源于个人，所以属于个人财产，离婚时自然归该方。一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，考虑到首付是婚前个人支付，但婚后共同参与了还贷并使房屋增值，所以房子归首付方，同时需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在谁名下，都体现了夫妻双方的共同投入，因此属于夫妻共同财产，离婚时一般均等分割。双方父母出资购买登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，体现了对实际出资情况的尊重。一方父母婚后出资买房，明确赠与自己子女的归该子女，未明确的视为对夫妻双方的赠与，这是为了平衡各方权益。如果您在离婚房产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。

1.离婚时房子产权归属判定复杂，需依据不同情况确定。一方婚前全款买且登记在自己名下的房子属个人财产，归该方；婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房子，一般归首付方，但要对共同还贷及增值部分补偿另一方。
2.婚后用共同财产购买的房子，无论登记在哪方名下通常是共同财产，离婚时均等分割。双方父母出资购买、登记在一方子女名下的房子，按各自父母出资份额按份共有。一方父母婚后出资买房，明确赠与自己子女的归该子女，未明确的视为对双方赠与。
3.建议在购房时明确出资情况并保留相关凭证，涉及父母出资的最好有书面约定。离婚分割房产时，双方应协商解决，协商不成可寻求专业法律帮助。

法律分析：
（1）一方婚前全款买房且登记在自己名下，房产性质明确为个人财产，离婚不参与分割，归购买方。这体现个人财产在婚姻中的独立性和稳定性。
（2）婚前付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房子，考虑到首付是一方婚前行为，房子归首付方，但共同还贷及增值部分，另一方付出了资金和精力，所以需给予补偿。
（3）婚后用共同财产购房，无论登记情况，都认定为共同财产，离婚时均等分割，保障夫妻双方对婚后共同财产的平等权益。
（4）双方父母出资购买登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，体现对双方父母出资的公平认定。
（5）一方父母婚后出资买房，明确赠与自己子女的归该子女，未明确则视为对双方赠与，避免因赠与意图不明产生纠纷。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）确认购房时间及资金来源，若婚前个人全款买且登记自己名下，保留购房合同、付款凭证等证明是个人财产。
（二）婚前付首付婚后共同还贷，留存共同还贷的银行流水等证据，以便后续计算补偿。
（三）婚后用共同财产买房，不管登记谁名下都属共同财产，离婚时按均等原则分割。
（四）双方父母出资买房登记一方子女名下，保存好双方父母出资的凭证，按出资份额分割。
（五）一方父母婚后出资买房，若明确赠与自己子女，要有赠与协议等明确表示。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。